31 подписчик
Первый опыт участия в муниципальных торгах
Сегодня довелось участвовать в муниципальных торгах г. Москвы. Департамент по конкурентной политики продавал 2 участка ИЖС в Новой Москве со стартовой ценой 2,9 млн. рублей за каждый. По итогу цену разогнали до 6,9 млн и 7,4 млн. (14,3 млн. оба)
Верхняя граница по которой я мог их выкупить и не обрушить экономику проекта 9 млн. рублей за оба – это норм за эту землю с учётом маржи безопасности + рядом есть прецедент со стоимостью выкупа с торгов по 310.000₽/сотка. Видимо, кому-то эта земля очень нужна оказалась под застройку с более длинным циклом выхода из проекта.
Для понимания: рынок 450.000₽ за сотку на эту площадь, выкупили с торгов по 475.000₽, т.е. без дисконта.
Выводы: ИЖС с Московской пропиской, инфраструктурой, коммуникациями и Собянинской пенсией на расхват. С аукциона лоты уходят по рыночной цене. Предложений с муниципальных торгов крайне мало.. (около 80 в год).
Кому интересно, процедура:
- получаете усиленную ЭЦП;
- проходите аккредитацию;
- заводите на счёт 50% от стартовых цен в лотах, по которым участвуете;
- готовите документы и подаёте заявку на участие;
- заявка рассматривается, если ок то возвращаетесь к началу торгов;
- начинаются торги, шагаете на повышение до тех пор, пока не определится победитель.
- Проиграли? Заказываете манибэк;
- Победили? Подписываете договор и довносите остаток продавцу.
Инвестируете в землю?
1 минута
9 июля 2023