2121 подписчик
Эскроу-счета – что это и как они работают?
В своей речи я часто употребляю словосочетание «эскроу-счета», но, возможно, это понятие не всем знакомо.
Поэтому я решил прояснить ситуацию.
Эскроу-счет – это специальный банковский счёт, на котором средства покупателя держатся до выполнения до наступления определённых обстоятельств или выполнения определённых обязательств (в нашем случае – это ввод застройщиком дома в эксплуатацию)
______________________________
Эскроу-счёт служит гарантией одновременно для обеих сторон сделки – и покупателя, и застройщика.
Покупатель (дольщик) защищён тем, что эскроу-счёт гарантирует целевое использование размещённых на нём средств только для покупки недвижимости (в том случае, если застройщик не выполнит свои обязательства, дольщик вправе вернуть свои деньги).
Застройщик, в свою очередь, может быть уверен, что покупатель серьёзно настроен на совершение сделки и имеет соответствующие финансовые возможности
______________________________
Механизм открытия эскроу-счёта довольно прост.
Покупая квартиру с применением эскроу-счета, будущий дольщик подаёт заявку в банк на одобрение ипотеки.
В случае положительного решения банка, он заключает с застройщиком Договор долевого участия (ДДУ), в котором между покупателем и продавцом предусмотрен расчёт с использованием эскроу-счёта.
Далее ДДУ регистрируется в Росреестре, а покупатель квартиры бесплатно открывает эскроу-счёт в том же банке.
Застройщику будет открыт доступ к этим деньгам только после того, как завершит строительство дома
1 минута
10 июля 2023
166 читали