31 подписчик

ЧТО УЧЕСТЬ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ, ЧТОБЫ СЧИТАТЬСЯ ДОБРОСОВЕСТНЫМ ПОКУПАТЕЛЕМ

🤔Вы можете лишиться жилья, если суд решит, что вы недобросовестный приобретатель

✅Поэтому до заключения ДКП необходимо:

📌Заказать в Росреестре выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (печатный вариант и хранить ее вместе с ДКП)

Смотрим наличие судебных споров с объектом, ограничения прав и обременения

⚡️⚡️⚡️Покупатель считается недобросовестным, если он приобрел квартиру, но на момент покупки в полученной им выписке из ЕГРН была отметка о судебном споре на недвижимость

📖Читаем п. 38 постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22).

📌 Обратить внимание на занижение суммы договора или нестандартные условия оплаты (20% уже существенное занижение)

Например, в одном деле суд указал, что неоправданно низкая цена должна была насторожить покупателя и признал его недобросовестным

📖Читаем п.9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 №126

📌 Подсчитать срок владения (меньше года не стоит рассматривать)

Короткий период владения недвижимостью продавцом в судебной практике считаются подозрительным. И ничего подозревающий покупатель может быть признан недобросовестным

📖Читаем (определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 27.08.2020 г. по делу № А40-157934/2015)

☝️☝️☝️Если условия сделки отличаются от обычных, нужно тщательнее проверить продавца и недвижимость

1 минута

9 июля 2023