1419 подписчиков
☣️ Итак, захваты жилья в Европе это реальность. Как бороться?
1️⃣ Если окупасы - не арендаторы, а взломщики, то по законам Испании у собственника недвижимости есть 48 часов, чтобы сообщить в полицию и силами правоохранителей выселить захватчиков. Если позже, то через суд, который занимает 6 мес.минимум. Во Франции теперь законы намного жёстче, полиция может реагировать на факты захватов оперативно и не ограничиваясь 48 часами.
📸 Таким образом, чтобы обезопасить свою собственость от окупасов, недвижимость должна быть обеспечена охраной (сигнализацией) и видеонаблюдением. Рекомендуют также устанавливать специальные металлические двери с защитой от взлома.
👀За недвижимостью придется наблюдать ежедневно, проверяя не появились ли «гости». Хорошо, что сейчас есть интернет и недорогие ip-камеры, позволяющие следить за своей недвижимостью прямо со смартфона.
2️⃣ Если окупасы - бывшие или настоящие арендаторы, то варианта всего два.
🅰️ Суд. К сожалению, всё время, пока в квартире или доме живут захватчики, инвестору придется вносить эксп. и коммунальные платежи. Кроме того, понадобится оплатить услуги адвоката и судебные издержки. Чтобы сократить свои расходы можно заранее приобрести «страховку от окупасов» - страховые компании в Испании и Франции продают и такие продукты, цена от €600 в год. К сожалению, от упущенной прибыли в течение 6 мес.суда страховка не спасет.
🅱️ Привлечение компании Desokupa (Испания). Эта частная охранная компания помогает с выселением окупасов с эффективностью 95%. Сроки - от нескольких часов до нескольких суток. В основном компания работает в Барселоне. Методы - на грани закона. Стоимость €3-5 тыс.
1 минута
6 июля 2023