4789 подписчиков
Мне рассказывали историю, как соседи по даче никак не могли определиться, где же должен стоять забор - воевали за полоску земли в 30 сантиметров. Всячески вредили друг другу несколько лет, вплоть до выливания помоев друг на друга и порчи забора. А представьте, кто-то из них с таким "обременением" бы участок продал. Вот новому владельцу бы "повезло"!
🌏 Для точного определения границ участка давно есть процедура межевания. Границы участка устанавливаются и закрепляются на местности, у них появляются точные координаты. Проводят землеустроительные работы кадастровые инженеры.
Обязательной процедура межевания стала только с 2018 года. До этого момента земельные участки можно было поставить на кадастровый учет и без определения точных границ. Вот и получилось, что есть земельные участки с кадастровым номером, право собственности на них зарегистрировано, но само нахождение участка на местности весьма условно.
📍Проверить, определены ли границы участка можно на Публичной кадастровой карте, доступ к ней открытый и бесплатный.
Поэтому сделки с участками возможны и без межевания, но покупатель получает все риски споров с соседями по своему участку. А кто на глаз точно определит, сколько соток земли показывают? Ведь старый владелец мог как самовольно себе соточку-другую прирезать, так и наоборот, случайно уменьшить себе участок. Так можно купить и вовсе кота в мешке.
Поэтому все юристы сходятся в рекомендации — лучше покупать размежеванный участок. А значит продавцам тоже стоит сделать межевание и повысить привлекательность своего участка.
1 минута
17 июля 2023
799 читали