37 подписчиков
Кейс: непросто оформить ипотеку, даже если вы идеальный заёмщик
Даже если у вас положительная кредитная история, хороший заработок и вы по всем показателям подходите под ипотеку, вы всё равно можете столкнуться с проблемами при покупке квартиры.
Как с этой, казалось бы, патовой, ситуацией справились специалисты агентства недвижимости «Вквартире», расскажем далее.
К нам обратилась клиентка, которая 4 с лишним года работает в госучреждении и получает зарплату более 120 тыс рублей в месяц. Всё официально. Кредитная история положительная.
Планировала взять квартиру в ипотеку. Нужно было 3 миллиона на 20 лет. Первоначальный взнос более 50% от суммы кредита в наличии. Под требования банка подходила идеально. Процентная ставка минимальная с ежемесячным платежом 30 тысяч. Учитывая её ежемесячный доход, сумма небольшая.
Объект клиентка подобрала самостоятельно. Нам же было необходимо уладить вопрос по одобрению ипотеки, проверить юридическую чистоту документов, составить договор купли-продажи и провести саму сделку.
Пока собирали информацию по объекту, объект «ушёл». Подобрали другой. А он по доверенности продаётся, так как продавцу 93 года.
Одобрение по ипотеке клиент получила в четырёх банках: Сбербанк, со ставкой 11,9%; ВТБ с 10,9; Промсвязьбанк 10,5 и Райффайзенбанк с 10,89. Клиентка решила не переплачивать. Мы подали документы в ПСБ и стали готовиться к сделке. Для этого выбранный объект недвижимости нужно было одобрить в банке.
И тут начались приключения.
Банк видит, что квартира продаётся по доверенности по причине преклонного возраста продавца. Что в голове у пенсионерки – никому не известно. Поэтому запрашивает у нас документы, подтверждающие дееспособность продавца: справку из наркологического диспансера и психоневрологического о том, что она осознаёт, что делает. Предоставляем необходимые документы.
Банк согласовывает объект, но при условии, что в день сделки мы снова предоставим свежую справку из психоневрологического диспансера. Всё бы ничего, но в дань уважения к почтенному возрасту и здоровью продавца не хочется снова беспокоить его и в очередной раз возить по инстанциям. Также придётся идти в МФЦ и по старинке заполнять бумажные документы, потому что у продавца нет смартфона, а значит, заключение сделки в электронной форме невозможно. Мы с такими условиями не согласились и продолжили переговоры с банком, чтобы не выдвигали необоснованных требований.
После недельного общения банк пошёл на небольшие уступки – попросил предоставить справку не ранее, чем за трое суток до сделки. Причём, остальные документы согласовывать не торопился, ответов по ситуации не давал. Волокита с бумагами повлекла проблемы со страховой компанией. Всё усложнялось. Стало понятно, что банк не особо заинтересован в нас, как в заëмщиках.
После двухнедельного непродуктивного диалога с ПСБ, мы с клиентом и собственником жилья приняли решение оформить сделку в другом банке. Выбрали Райффайзенбанк со ставкой 10,89%. Подали документы – проверка прошла успешно. Мы были готовы выйти на сделку.
Но возник вопрос по страховой компании. Они должны страховать три риска: конструктив, жизнь и титул. Банк обязательно просит страхование титула. В какие только страховые ни обращались, какие только заявки ни подавали – все отказывали. И только компания Макс согласилась застраховать все три риска, но… Опять же при дополнительном условии: застраховать четвёртый риск – отделку квартиры, например, от подтоплений, от непредвиденных действий третьих лиц. Покупатель согласился и на это.
Застраховали. Провели электронную регистрацию по доверенности. Всё! Наш покупатель стал собственником квартиры. Все стороны довольны.
Вот и получается, даже если у вас хорошая кредитная история, высокий доход и нужен маааленький кредит на покупку квартиры, но выбрали объект, при оформлении которого возникают спорные вопросы, то, скорее всего, на сделку придётся выходить очень долго. Потребуются дополнительные документы и расходы, связанные с приобретением. Поэтому объекты недвижимости лучше выбирать со специалистами.
Обращайтесь в агентство недвижимости «Вквартире».
3 минуты
13 июля 2023