1690 подписчиков
Нарушу традицию и расскажу про #кейс до момента его успешного решения.
Заодно проверим теорию коллективного бессознательного 🪄 А вдруг работает: вы мне пожелаете успешного решения - так оно и произойдет.
Пожелания пишем в коменты, кстати.
Запрос клиента такой:
Налоговая требует доплатить налог на имущество организаций за объект незавершенного строительства. Что делать? Мы налог-то платили, но платили с балансовой стоимости, а налоговики требуют с кадастровой.
Начинаем разбираться. Выясняется, что у клиента был объект незавершенного строительства (ОНС), который был поставлен на кадастровый учет, как ОНС. Объекту определили и прописали в ЕГРН кадастровую стоимость. Как ОНС объект просуществовал 2 года.
За эти 2 года налоговая и хочет налогов побольше, да еще и по стоимости кадастровой. Права ли? Да, к сожалению. Об этом прямо говорит ст. 378.2 НК РФ: ОНС облагаются налогом с кадастровой стоимости.
Но прелесть не в этом. Прелесть в том, что за кадастровая стоимость такая была определена, что теперь за 2 года надо ДОплатить почти 5 😖 рублей.
Копаем дальше. Выясняем, что ОНС получился в результате реконструкции. Реконструировали 2 овощехранилища путем их объединения в 1 склад. Всё, вроде, норм. Не норм только то, что в момент, когда незавершенный объект поставили на кадастровый учет, его кадастровую стоимость определили, как для здания…
🥁представьте тут себе барабанную дробь🥁
…гостиницы 5 ⭐!
Как вам? Из двух складов делали один, а пока не доделали — отель лухари-виайпи, по мнению государственных кадастровых оценщиков. Кстати, стоимость кадастровая на момент «отеля» была 0,5 млрд рублей, а когда достроили склад, то стоимость стала 0,2 млрд.
Конечно же, будем обжаловать такую кадастровую оценку. Как думаете, получится?
1 минута
4 июля 2023