1480 подписчиков
В случае, когда недвижимость была заложена как обеспечение задолженности и долг не был погашен в срок, закон позволяет ее продажу, даже если это единственное жилье для должника и его семьи.
Однако возникает вопрос о судьбе людей, проживающих в этом жилье.
Недавно данный вопрос был рассмотрен Верховным судом РФ. Давайте разберемся, как был разрешен спор между покупателем заложенного жилья и предыдущими жильцами, которые отказывались покинуть помещение.
В данном случае женщина взяла ссуду в финансовой организации на сумму 1,087 миллиона рублей под залог своей квартиры. Однако она не вернула задолженность в установленный срок, и суд решил выставить квартиру на торги и продать ее.
На момент заключения договора купли-продажи с покупателем, в квартире проживали, помимо самой собственницы, ее два члена семьи - маленький сын и мать.
После покупки квартиры новая собственница потребовала, чтобы прежние жильцы покинули жилплощадь, однако они отказались, и дело передано в суд. Данный спор был рассмотрен в нескольких инстанциях, но судам не удалось достичь единого мнения.
Сначала районный суд полностью удовлетворил иск и обязал всех ответчиков покинуть жилое помещение, исходя из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, который предусматривает прекращение права пользования жилым помещением у членов семьи прежнего собственника при передаче права собственности на квартиру другому лицу.
Однако на апелляции дело было рассмотрено иначе. Во-первых, мать собственницы квартиры ранее отказалась от приватизации, поэтому у нее сохраняется право на жилье, даже при смене собственника (согласно статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ").
Во-вторых, Центробанк в своем информационном сообщении от 2 марта 2022 года рекомендовал финансовым организациям приостановить процедуры принудительного выселения должников и их семей из жилых помещений, по которым было начато взыскание.
Исходя из всего вышеперечисленного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что иск следует отклонить и ответчикам сохранить право пользоваться квартирой, т.е. новой собственнице придется разделить жилплощадь.
1 минута
2 июля 2023