12,3 тыс подписчиков
Возможно, к старту дачного сезона следующего, 2024 года, в России всё-таки начнёт работать закон об эскроу-счетах для индивидуальных застройщиков.
Минстрой недавно внёс предварительно согласованные предложения по данному изменению законодательства.
Такая система работает уже 4-й год в городской жилищной застройке, а в прошлом году 2022 году была распространена и на строительство коттеджных посёлков массовой застройки.
Второе явно было внедрено как раз под приход в ИЖС и создание своих пилотных проектов монстрами рынка новостроек ГК ПИК и Группы Самолёт в начале этого года. А за ними уже и некоторые другие "потянулись".
Итогов внедрения счетов эскроу было два - повышение ценника жилья для реальных конечных покупателей.
И "перевод"-перетягивание к себе "в карман" банкирами и застройщиками имевшейся ранее "дельты" в ценниках между различными этапами строительства конкретного проекта - ЖК или МКД.
Таким образом тот самый временной лаг "котлован - ключи", позволявший заработать на разнице ценников, теперь перекупщикам-"инвесторам" в массовой их части стал экономически бесполезен.
По проекту от Минстроя ДСП - договора строительного подряда - к СУД - существенным условиям договора - хотят отнести использование обязательной проектной документации (я писал ранее, что есть желание и вообще всех "самостройщиков" в ИЖС обязать её иметь), подключение к сетям инженерно-технического обеспечения ("коммуникациям"), или же "обеспечение" этого, что вообще-то полностью не раскрыто в документе, и потому не до конца понятно, где оно уже заканчивается, а где ещё вовсе и не имеется).
Ну а также предлагается обязать устанавливать минимальный срок гарантии в три года на построенные дома.
Мой экспертный вывод: под "лавочкой" застрахованности взносов и "обеспечения гарантий" - удорожание строительства с помощью строительной компании.
Вот что ждёт тех, кто будет возводить свои загородные дома с 2024 года.
1 минута
2 июля 2023
300 читали