Найти тему
81 подписчик

💌💌💌

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить?

Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может понадобиться нотариально заверенное согласие второго.

Разбираемся, в каких случаях оно необходимо.

Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, когда собственность является для супругов совместной.
Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Исключением являются случаи, когда брачным договором установлено иное.
Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник и если такой режим совместной собственности не был изменен в установленном законом порядке.

Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.

Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно?
Согласие супруга не нужно, если недвижимость:
▪️Куплена до вступления в брак
▪️Подарена одному супругу
▪️Досталась одному супругу в наследство
▪️Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.
▪️Приватизирована в браке одним из супругов
▪️Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора
В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно (ст. 36 СК РФ)

Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить нотариусу документы:
Паспорт супруга, который соглашается на продажу
Свидетельство о регистрации брака или о его расторжении, если супруги в разводе
Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН

Услуги нотариуса в среднем обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен. Как правило, оно оформляется непосредственно перед совершением соответствующей сделки. Однако супруг вправе установить такой срок в согласии самостоятельно.
1 минута