8 подписчиков
Как установить экономически обоснованный размер платы за содержание жилого помещения.
В соответствии со ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах).
Так, любой собственник вашего дома вправе обратиться к вам с просьбой предоставить с экономическим обоснованием предложение о размере платы за содержание жилого помещения в данном доме, а именно:
- перечень работ и услуг, заложенных в предлагаемый размер платы и соответствующий составу общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома и его техническому состоянию,
- периодичность оказания услуг и выполнения работ, а также сроки выполнения работ по текущему ремонту, заложенные в предлагаемый размер платы,
- акты последних осмотров общего имущества данного многоквартирного дома, которые подтверждают необходимость выполнения работ и услуг, в том числе по текущему ремонту, за счет предлагаемого размера платы,
- детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме с указанием периодичности или сроков их выполнения,
- детализацию размера платы с указанием стоимости на 1 кв.м площади жилого и нежилого помещения в месяц каждого вида услуг и работ.
Как не попасть в просак, не подорвать доверие собственников и грамотно ответить на такой запрос – читайте в данной статье.
Плата за содержание жилого помещения включает 4 статьи:
1) работы по управлению МКД
2) Содержание общего имущества
3) текущий ремонт
4) коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества
В данной статье мы коснемся первых трех статей, коммунальные ресурсы не рассматриваем.
1. РАБОТЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ МКД
Перечень работ и услуг, которые предоставляет собственникам управляющая организация по данной статье, берем из Постановления № 416.
Однако кроме этого я лично настоятельно рекомендую всем управляющим организациям (УК, ТСЖ, ЖСК) в эту статью включать ведение ОТЧЕТА ПО ДОЛЖНИКАМ КУ:
- сколько исков вы подали за год?
- сколько вынесено судебных приказов?
- какая общая сумма задолженности взыскана по ним?
Важно делать такой отчет ежегодно! В ином случае есть риск применения должником срока исковой давности.
2. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Правила содержания общего имущества – в Постановлении № 491
Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества – в Постановлении № 290
В предыдущей статье мы разобрались с тем, как определить состав общего имущества и зачем это нужно, заполнили перечень по одному из шаблонов.
Итак, теперь на основании состава общего имущества можно сформировать ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ НА ВЕСЬ ГОД.
Например, крыша:
Наименование работ: очистка кровли от наледи и снега
Периодичность выполнения работ: 3 месяца, ежедневно
Годовая плата: 150 000 руб.
Лифты.
Наименование работ: техническое обслуживание лифтов
Периодичность выполнения работ: 1 раз в 3 месяца по регламенту
Годовая плата: 400 000 руб.
ВАЖНО! Если даже вы запланировали капремонт лифтов – все равно сделайте расчет на весь год!
Позже вычтите период, когда шел ремонт для того, чтобы сделать перерасчет абонентам.
Также можно добавить доп услуги: например, поливка цветов дворником.
При этом, например, в перечне имущества есть мусоропровод, но он выведен из строя – значит не обслуживается.
Вместо этого вполне можем добавить поливку цветов.
Когда все услуги учтены, считаем стоимость каждой из них на весь дом и за весь год!
Сформированное предложение о размере платы за содержание Ж/П представляем собственникам на обозрение – НЕ ПОЗДНЕЕ 30 ДНЕЙ ДО ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ, на котором его будем утверждать! (п. 31 ПП № 491)
Далее переходим к подготовке ОСС.
На повестку ставим вопрос об установлении платы за содержание Ж/П в размере ХХХ рублй на 1 кв.м. площади помещения в месяц БЕЗ УЧЕТА КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ.
Все наши расчеты потом прикладываем Приложением к протоколу ОСС.
3 минуты
1 июля 2023