8 подписчиков
Как я и обещала ранее – составила для вас краткий перечень правил для проведения ОСС.
Прежде всего ознакомьтесь с Нормативно-правовыми актами, которые понадобятся для проведения и оформления результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
- Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (статьи 45-48)
- Гражданский кодекс РФ (часть первая глава 9.1)
- Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Приказ Минстроя № 44/пр)
- Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. No 491
Определиться с формой проведения: очная, заочная или очно-заочная.
Подробно не останавливаюсь – здесь рекомендую очно-заочную. Рассказываю про нее же.
На личном опыте скажу: если вы запланировали собрание, вопросы поставлены серьезные и много – СНАЧАЛА ГОТОВИМ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СОБРАНИЯ и только потом назначаем даты!!!
Итак…
1.Заранее готовим ВСЕ документы к ОСС.
1)Текст уведомления о проведении ОСС (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ)
Как правило, самый удобный способ – вывесить объявление в местах общего пользования.
!!! Однако важно учесть: допустимые способы уведомления должны быть утверждены соббственниками!
Вывешивать объявление в подъезде, если в уставе указано например только почтовая рассылка, будет незаконно и может в дальнейшем привести к неблагоприятным последствиям.
2)Реестр собственников.
К подготовке Реестра собственников подходим ответственно!
Я не буду подробно останавливаться на разделах Реестра, но один момент укажем:
Обязательно прописываем Форму собственности (из три: частная, муниципальная, государственная).
Безусловно, есть свои «фишки» как составить этот документ грамотно, чтобы он содержал всю необходимую информацию, а также где лучше брать достоверные сведения.
Но в данной статье ограничимся тем, что Реестр является обязательным документом при подготовке к ОСС.
3)Решения собственников (заочная/очно-заочная форма) - бюллетени.
Бюллетени должны быть идентичны друг другу!
Пример: вопрос об установке системы видеонаблюдения.
Если в вашем управлении несколько домов, расчеты стоимости работ/содержания будут РАЗЛИЧАТЬСЯ! - варьироваться исходя из площади каждого дома!
Исключать вопросы о расценках ни в коем случае нельзя! (имеется большая судебная практика оспаривания таких решений)
Однако прописать в бюллетени для дома № 1: «Обслуживание видео-камер составит 0,60 руб за 1 кв.м.» (так как в доме 5 подъездов), а в бюллетени для дома №2: «Обслуживание видео-камер составит 0,30 руб за 1 кв.м.» (так как в доме всего 2 подъезда) будет НЕВЕРНО!
Обязательно перепроверить каждый бюллетень! Ошибка в бюллетени - повод для отмены решения целиком!
Как правильно сформулировать этот вопрос и схожие, я расскажу в отдельном посте или на личной консультации.
Здесь запоминаем – ИДЕНТИЧНЫ.
В решении собственника (бюллетене) должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):
- сведения о лице, участвующем в голосовании.
- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Если вам интересен вопрос: Допустимые документы, подтверждающем право собственности, - пожалуйста в личку, все подробно расскажу!
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками: «за», «против», «воздержался».
4)Проекты документов, которые планируются к утверждению на собрании.
Я настоятельно рекомендую приготовить заранее все договоры, сметы, рабочую документацию и т.д.
Кроме того, что такие документы в обязательном порядке прикладываются к протоколу, наличие всех расчетов, схем расположения (если это шлагбаумы или камеры видеонаблюдения), расценок на работы и проч. – помогут четко и правильно сформировать вопросы
3 минуты
1 июля 2023