446 подписчиков
Много ли было проблем во время действия антикризисных мер при приемке квартир?
-Законодательство поддерживало Застройщиков, поэтому проблемы были у обычных дольщиков
- застройщики не исполняли обязательства по передаче квартир, и дольщики не могли требовать неустойку за просрочку, как следствие многие не понимали почему права требования потребителей НАРУШАЮТСЯ
- Застройщики вели себя крайне не клиент ориентировано, ссылались на мораторий. При звонках дольщиков с требованием объяснить ситуацию назвать сроки передачи, многие просто ссылались на Мораторий и отказывались отвечать на вопросы
- Отказ застройщиков исправлять небольшие несущественные недостатки в квартирах
- в судах иски возвращались или оставляли без движения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора (определённая квалификация эксперта, 60 дней на устранение, 10 дней на выплату компенсации и только потом в суд)
- в судах отказ применять закон о защите прав потребителя, дела передавались по подсудности по месту регистрации Ответчика, не взыскивали 50 % штраф по закону о защите прав потребителя, убытки, проценты
- многие дольщики отказались от права обращения в суд по недостаткам, испугавшись сложного досудебного порядка урегулирования спора и моратория, и как следствие невозможности взыскания денежных средств
- Банки не исполняли решения и исполнительные листы по взысканию возвращались
Но в период моратория, некоторые группы дольщиков обращались в суд по просрочке передачи квартиры до 29.03.2022, взыскивали неустойку. Взыскивали возмещение по недостаткам в квартире, судебные приставы исполняли выигранные решения судов. Возникла коллизия отношений, когда одним можно, а другим нельзя. Некоторые не понимали, почему сосед выиграл суд и взыскал денежные средства, а у других не получилось в связи с мораторием. Суды очень различно рассматривали данные категории дел. Суды срезают неустойку, при этом размер снижения варьируется от 10 до 80 %. Основанием для такого снижения законной неустойки является ст. 333 ГК РФ: сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и часто зависит от внутреннего мировоззрения судьи, рассматривающей дела. Если вы хотите узнать новые тренды приемки квартир, получить шаблоны претензии в адрес Застройщика по взысканию недостатков, иск о возмещении стоимости ремонтных работ в квартире, регистрируйтесь и участвуйте в онлайн практикуме
2 минуты
12 июля 2023