Как работать на рынке коммерческой недвижимости онлайн?

Вне зависимости от региона, где сейчас живете.

Речь пойдет о том, как работать по модели создания готового арендного бизнеса (ГАБ). Потому что это самый высокомаржинальный товар и самая высокомаржинальная услуга в коммерческой недвижимости.

Кстати, через неделю на эту тему буду проводить прямой эфир. Так что заочно приглашаю вас)

Итак, если говорить проще то... Готовый Арендный Бизнес (ГАБ) - это помещение, плюс арендатор, вернее не так! Это арендатор, который на ПЕРВОМ месте, плюс помещение, плюс инвестор.

Первым делом нам надо найти этих прекрасных арендаторов, которым нужны какие-то помещения.

Как искать? Вот смотрите на примере условной Пятёрочки. Её магазины открываются от Калининграда до Владивостока. Чтобы найти представителей этой компании нам же не надо ездить по всем городам и регионам.

Мы их находим дистанционно - онлайн. В каждом регионе начинаем общаться со своим представителем условной Пятёрочки.

Ибо помним первое правило! Арендатор на первом месте) И предлагаем объекты, которые подходят их техническому заданию.

То есть мы должны знать досконально ТЗ-шки всех условных Пятёрочек. Под это ТЗ подбираем помещения, которые с высокой долей вероятности подойдут нашему федеральному арендатору.

Поиск арендатора, объектов и даже инвестора происходит так же ОНЛАЙН.

И вот здесь, самое частое возражение: "А как же мне посмотреть объект удалённо? Я же должен приехать, типо походить ножками, потрогать ручками, посмотреть глазками"

Нахрена!? В позапрошлом году у меня было 120 перелётов. Ездил, смотрел и понял, что это действие вообще бессмысленное, глупое и неадекватное.

Когда мы приезжаем на объект то ЧТО!? Что мы сделали физически? Достали телефон, походили, посмотрели и сфотографировали.

В 21-м веке есть такие штуки как Яндекс Панорамы и это раз. Во-вторых, вы можете нанять фотографа за 500 ₽ в этом регионе, который поедет и отфотографирует всё за вас. Нахрена ехать и смотреть!?)

Нам важен не сам объект, а арендатор. Который является генератором денежного потока.

Второе возражение: "А как купить дистанционно?". Есть такой сервис под названием Домклик, а так же дистанционные сделки. Приходите в ближайший Сбербанк, а продавец в свой Сбер. И проводите сделку дистанционно. Аллилуя, 21 век, добро пожаловать)))

И получается, если немного почесать себе голову в нужных местах, то мы понимаем, что все процессы можно выстроить ДИС-ТАН-ЦИ-ОННО. В любом регионе нашей бескрайней страны.

Почему люди так не делают и не работают онлайн? Да хрен его знает. Упираются в своё мышление. Хотят купить "мою прелесть" на расстоянии вытянутой руки, будут её холить, лелеять, гладить по холке и приговаривать: "Да ты ж моя прелесть"

Р.S. А на фото ниже👇 вы можете наблюдать моё рабочее место. Которое часто переезжает в парк, любимый ресторан, а иногда и на детскую площадку)

2 минуты

12 июля 2023