31 подписчик
🔥 Где в земле деньги? Часть №1
Деньги, как обычно, в решении проблем, которые ты с одной стороны готов взять на себя, а продавец готов за них скидывать.
Всех покупателей, по словам агента, смущал уклон, подъем с дороги и то сколько денег будет стоить выравнивание. Предполагаю, что большинство думало снимать землю до уровня соседа (метров 7-8), но гораздо правильнее оставить участок выше соседа, но выровнять его визуально, сняв до 2 метров земли.
Во-первых, участок выше – это не минус, а плюс, вода весной не будет задерживаться;
Во-вторых, участок выше при расположенной дороге рядом – естественный акустический барьер;
В-третьих, чем выше участок, тем меньше соседских глаз и не только могут рассмотреть внутреннюю территорию. Приватность для русского человека – архиважно.
То есть фактически, здесь не нужно большое выравнивание, а нужно лишь правильно продать идею покупателю. В общем, агент, у кого мы взяли участок, с нашей подачи, согласился с оценкой, что выйдет 500-750 тысяч на выравнивание участка – мы давили на объем работы.
Сколько вышло по-факту? – 15 тысяч рублей, ровно 1 смена погрузчика JCB (7ч+1ч) с организацией заезда, на который агенту закинули удочку ещё на 150 тысяч рублей.
Естественно, это не всё, но это уже обсуждение в 1 миллион торга на ход ноги. Далее пошли юридические нюансы объекта. Продолжаем? 🔥
P.s. почему отвалились комментарии, кто-то подскажет? @konyakhinz
1 минута
11 июля 2023