3863 подписчика
Недвижимость за рубежом или в Москве.
Во что перспективнее вкладывать?
💲«Инвестируй в недвижку Турции / Дубая / Таиланда и получай крышесносный доход в долларах!»
Видели подобную рекламу? Может, стоит вложиться в апартаменты или виллу под жарким солнцем и сдавать её за доллары? Давайте разбираться.
«Раз все об этом говорят, в этом что-то есть». Вознаграждение брокерам от иностранных девелоперов в разы больше, чем в России, особенно в премиум-сегменте. Агент может продать один объект в Дубае и получить столько же, сколько по 10 сделкам в Москве. Поэтому они и запускают так много рекламы.
«Я буду получать стабильный доход в валюте». Чтобы зарабатывать на аренде, вам нужен надёжный человек в стране. Даже крупные агентства обманывают: жалуются, что арендаторов мало, а потом вы обнаруживаете, что в квартире весело жила толпа местных. Можно сдавать через проверенную управляющую компанию, но она будет забирать от 30% прибыли.
«Вложения быстро окупятся». Надо помнить, что цифры в рекламе и в реальности отличаются. По факту доходность может быть и минусовая, например, если вы платите рассрочку в долларах, а курс растёт. Мы знаем людей, которые продавали объекты в убыток себе, так как не тянули возросшие платежи.
«У меня всё под контролем». Увы, это иллюзия. Даже если вы знакомы с законодательством, всё равно есть нюансы. Много случаев, когда инвестор не предоставил одну бумажку или не заплатил стодолларовый сбор, и всё закончилось судами и изъятием собственности.
«Если что, буду сам отдыхать». Уже на третий визит вам надоест одна и та же локация. Гораздо интереснее бывать в разных городах и странах!
Это не значит, что в зарубежную недвижимость нельзя инвестировать. Многие наши клиенты имеют в инвестиционном портфеле объекты как в Москве, так и за рубежом. Главное — не поддаваться эмоциям и принимать решения с калькулятором в руках. В 90% случаев мы подбираем для клиентов-инвесторов проекты в Москве, сопоставимые по доходности и окупаемости.
А что вы думаете про заграничную недвижимость?
1 минута
11 июля 2023