10,4 тыс подписчиков
Друзья, коллеги, возможно недвижимость все-таки будет корректироваться в ближайшее время. Я не жду резкого падения цен, но коррекция напрашивается сама собой…
Мы отыграли весной панику в рубле. Вы же помните как я предупреждал об этом. Сейчас люди уже привыкают к новой реальности, а кто-то уже потратил все рублевые накопления.
Все идет по обычному сценарию: рубль падает, затем паника, потом покупки квартир, принятие, осознание, стабилизация рынка и застой.
Дефицит бюджета, снижение уровня благосостояния многих граждан и рост ключевой ставки - это наше ближайшее будущее, которое никак не будет способствовать росту спроса на ипотеку, а возможности граждан будут снижаться.
Инфляция разгоняется, рост цен на продукты и прочие жизненно-необходимые товары тоже помешает крупным покупкам. Инвесторы перейдут в режим ожидания, видя что спрос снижается.
Скорее всего нас не ждёт какое-то резкое падение рынка, я думаю что будет просто застой, спокойное болотце. Рост цен, если и будет в длительной перспективе, то только на величину инфляции, которая сильно отличается от официальных данных.
Цены сейчас на максимуме, деревья не растут до небес. Государство скоро не потянет многие ипотечные программы, которыми сейчас щедро разбрасывается и часть из них прикроет.
В итоге, простыми словами: если не будет потрясений, то я жду в ближайшем будущем коррекцию на 5-10% от нынешних цен по ликвидным комплексам. Неликвид должен просесть сильнее, разве что его поддержат такими акциями. А в длинной перспективе возможен спокойный рост на величину инфляции.
Потому что людям все равно некуда вкладывать крупные деньги, а они у небольшого процента предпринимателей есть и будут - слишком много ниш освободилось после ухода иностранных компаний и часть людей на этом обязательно разбогатеет.
1 минута
11 июля 2023