8 подписчиков
Как ТСЖ(ЖСК) уменьшить сумму выплаты при возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
Если причиной залива явилось ненадлежащее содержание общедомового имущества, то возмещение ущерба ложится на плечи управляющей компании.
И как правило сумма такого ущерба выходит за пределы 100 000 руб., что конечно же сильно "ударяет по карману" управляющей компании.
Если посмотреть судебную практику, то подобные споры зачастую рассматриваются судами в рамках Закона о защите прав потребителя. А это значит, что к основной сумме причиненного ущерба автоматом добавляется штраф в размере 50% от этой суммы, да еще и компенсация морального вреда (ст. 13 и 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").
И сумма в 100 000 руб. не за что не про что вырастает до 150-160 тысяч!
На примере одного из дел, которое мне довелось вести, я расскажу, как мне удалось освободить ЖСК от уплаты штрафа и морального вреда, доказав, что рассмотренный спор о заливе квартиры не является спором по защите прав потребителя.
Дело No 2-167/2022-83 рассматривалось Мировым судьей судебного участка No 83.
Предметом спора по настоящему делу явилось возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры.
Иск о взыскании денежных средств в рамках Закона «О защите прав потребителей» был подан собственником квартиры Околесновой И.Д. к ЖСК No 90 и ООО «Управляющая компания «БАЛТКОМСЕРВИС».
Немного отойду от темы: ООО «Управляющая компания «БАЛТКОМСЕРВИС» в отношении спорного дома выполняло роль подрядчика, обслуживавшего дом, и в последствии (тоже не без моего упорного участия) было признано судом ненадлежащим ответчиком. Поэтому в своем рассказе я буду говорить о ЖСК №90 как о единственном "причинителе вреда".
Итак, суть дела такова, что в доме протекла крыша, в результате чего произошел залив квартиры истицы.
В поисках хоть какой-нибудь зацепки для доказательства невиновности ЖСК, я просмотрела около сотни аналогичных судебных дел. И хотя отстоять невиновность ЖСК в данном конкретном случае было невозможно, мне попались два очень интересных решения - Басманного районного суда г. Москвы и Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга, на которых я и построила свою правовую позицию.
В обоих случаях судом рассматривался спор о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в следствие ненадлежащего содержания общедомового имущества.
Определяя размер денежной суммы, причитающейся истцу, в части взыскания штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суды в обоих случаях указали на то, что Закон «О защите прав потребителей» следует применять при возникших отношениях между потребителем и изготовителем тогда, когда услуги и работы исполнителя оказаны потребителю непосредственно по ВОЗМЕЗДНОМУ договору.
В то время как товарищество собственников жилья (аналогично с жилищно-строительными кооперативами) при осуществлении деятельности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме этим признакам не соответствует.
С этим связаны разъяснения, содержащиеся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
А вот на отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, ПЛАТНЫХ услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
Иными словами, Закон о защите прав потребителей распространяется лишь на такие отношения между товариществом собственников жилья и собственником помещения в многоквартирном доме, которые основаны на возмездном договоре и направлены на удовлетворение индивидуальных потребностей собственника (например, отношения по ремонту внутриквартирного оборудования по заявке собственника
3 минуты
27 июня 2023