8 подписчиков
Общее собрание или Атака собственников
Проведение первого собрания собственников – это серьезное испытание. Надо подготовить не только документы, но и нервную систему!
Помогая одному ТСЖ в проведении их первого серьезного собрания, мне лично пришлось «повоевать» не только с собственниками, но и справлением ТСЖ)))
Речь пойдет о молодом ТСЖ, образованном в таком же молодом ЖК.
За 2 года существования Товарищество успело провести несколько собраний (не считая собрание по организации ТСЖ) по малозначительным вопросам. Проводило самостоятельно, без помощи юриста.
А в этот раз вопросы назрели серьезные, вопросов много – установка шлагбаума, видеонаблюдения, замена дверей в парадных и взимание платы за размещение рекламы на фасаде дома.
Решили члены правления, что без юриста тут не обойтись и обратились ко мне.
Важно сказать, что обратились уже после проведения очной части (собрание очно-заочное).
Почему это важно: вопросы очной части были не продуманы должным образом.
А мне было поручено составить бюллетени для голосования и привести все в надлежащий вид, то есть в соответствии с требованиями Закона.
Ок.
1)Установка видеосистемы:
- стоимость работ? – говорю я. – Пока не ясно.
- обслуживание? – Пока не определились.
2)Шлагбаумы:
Оказывается к решению этого вопроса нужно привлечь еще собственника крытой парковки, который не имеет никакого отношения к иным вопросам собрания.
Ни стоимости работ по установке, ни вопрос обслуживания, ни подрядчик для установки – не определены.
И так по каждому пункту.
- Необходимо определиться по каждому вопросу, - говорю я. – Это важно для отправки протоколов решений в ГЖИ.
- Ой да зачем куда-то отправлять? Мы никуда раньше не отправляли. – отвечает мне председатель.
Итак: статья 46 Жилищного кодекса РФ обязывает УК направлять все решения, принятые на собрании, в ГЖИ в течение 5 дней с момента принятия!
И чтобы орган государственного жилищного надзора наше решение принял, оформлено все должно быть четко по Закону!
А кроме этого всегда найдутся недовольные собственники, которые и до суда дойдут, чтоб не платить лишние 24 рубля в месяц за видеонаблюдение.
И тому доказательство – судебная практика об отмене решений общего собрания.
И вновь важно отметить: несостоятельность одного вопроса повлечет отмену ВСЕГО решения собрания!
В следующей статье, посвященной теории правильного алгоритма проведения ОСС, я подробно расскажу о том, как правильно составить вопросы, какие ошибки влекут отмену решений и подробный алгоритм подготовки к собранию.
А сейчас подытожу – все вопросы мы привели в надлежащий вид. Сопоставили очную часть с заочной – это важно!
Не допускается изменение повестки дня общего собрания. Не допускается принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ)!
Итак, бюллетени были распечатаны и распространены по собственникам.
И тут понеслось….)))
«А у моей подруги в Кудрово в ТСЖ три многоквартирных дома и они сделали не так!»
«Мы не хотим этого подрядчика! Это дорого! А вы наверное откат имеете!»
«Давайте заменим дверь только в первой парадной!»
Председатель позвонила мне в панике – что делать?!
Мой ответ: НИЧЕГО.
Мы составили вопросы надлежащим образом. Учли все нюансы в соответствии с нормами законодательства и с учетом судебной практики.
Недовольные будут всегда.
Всегда найдутся желающие оспорить решение.
Но если процедура проведения собрания соблюдена надлежащим образом, права собственников не нарушены, вопросы повестки соответствуют требованиям – решение собрания будет законным и оспорить его не получится.
А недовольным для того и дано право голосовать – не согласны, хорошо – выражайте свое мнение, для этого и проводим голосование.
Нет-нет, да-да.
Такая вот история из практики.
Следующая статья – теоретическая. Освещу нормативно-правовые акты, примеры из судебных решений, регламент ГЖИ.
Спасибо, если прочитали!
А если у вас есть вопросы – пишите пожалуйста. Отвечу в формате бесплатной консультации.
3 минуты
27 июня 2023