802 подписчика
Релокант продает недвижимость: сколько налогов придется заплатить
Длительное отсутствие на территории России может отразиться на обязанностях гражданина по уплате налогов - платить придется больше. Нерезидентом признается лицо, которое за последние 12 месяцев более 183 дней провел за границей. Исключение - выезд из РФ в связи с лечением или обучением, этот срок не учитывается.
Ставка НДФЛ для нерезидентов - 30% (сейчас обсуждается законопроект о снижении ставки до 13%, но только на доходы, полученные за работу по договору на российскую компанию). Налог рассчитывается не от суммы сделки, а от разницы между стоимостью объекта при покупке и продаже.
Когда нерезидент не должен платить налог
Если нерезидент является родителей 2 и более несовершеннолетних детей, либо детей в возрасте до 24 лет, если они обучаются по очной форме.
Если продаете дешевле, чем покупали.
Прошел минимальный срок владения (в зависимости от ситуации 3-5 лет).
Как считается минимальный срок владения недвижимостью:
с момента оформления сделки в Росреестре - для купленной на "вторичке"
с даты смерти наследодателя - для недвижимости, полученной по наследству
с даты, когда застройщику выплачена вся стоимость жилья - для случаев, когда приобреталось в строящемся доме
Если недвижимость продается после истечения минимального срока владения отчитываться перед ФНС о продаже не нужно. В остальных случаях - до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Декларация подается по месту жительства или по месту нахождения недвижимости в налоговый орган, через МФЦ, почтой, через личный кабинет налогоплатильщика.
Есть вопросы к юристу - задавайте
1 минута
20 июля 2023