801 подписчик
ВС разрешил выделять доли в ипотечном имуществе без согласия банка
Супруги из Краснодарского края купили земельный участок, жена оформила ипотечный кредит на строительство коттеджа под залог участка. После рождения второго ребенка материнский капитал заемщица потратила на благоустройство коттеджа.
По закону мать должна была выделить доли в имуществе всем членам семьи - себе, двум детям, мужу - но эту обязанность она не выполнила.
Это выяснилось, когда после развода муж подал иск о разделе имущества и выделе долей на всех членов семьи. Суд первой инстанции с ним согласился.
Решение районного обжаловал банк, предоставивший кредит. Он ссылался на то, что оформлять имущество на всю семью можно только после погашения ипотеки, распоряжаться залоговым имуществом без согласия банка нельзя. Краевой суд банк поддержал.
В итоге стороны дошли до ВС. Последний постановил:
- чтобы выделить доли членов семьи, не нужно получать согласие банка, поскольку сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства
- в такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями.
- нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое.
Решение первой инстанции осталось в силе: дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми.
Есть вопросы к юристу - задавайте
1 минута
17 июля 2023
200 читали