2 подписчика

💸 Доход от покупки недвижимости в Дубае?

Давайте сегодня поговорим об этом.

✔️ Первое, на что рассчитывает большинство покупателей - это прирост капитализации. Есть такое мнение, что можно взять проект на стадии котлована и это будет очень выгодный вариант. Даже выплачивать до конца ничего не надо: проинвестировал 30%, цена выросла через год, получили плюс 20-30% от стоимости всего объекта - и вот он, рай. Я бы рекомендовал вам не верить тем, кто предлагает подобные варианты. Почему?

Прирост капитализации возможен в следующих вариантах:

1️⃣ в нужной локации есть средняя цена за квадратный метр и вы покупаете ниже этой стоимости;

2️⃣ с момента закрытия локации цены пойдут вверх, так как район недооценен;

3️⃣ цены на недвижимость в Дубае растут за счет таких факторов, как окончание пандемии COVID-19, высокий спрос среди иностранцев, получение резидентских виз за покупку, общемировая экономическая рецессия и мн. др.

В первом варианте нужно все досконально проанализировать, и желательно это сделать с помощью опытных экспертов по недвижимости.

Во втором варианте вы можете видеть, что район недооценен, и когда там построят хороший молл, очередной небоскреб Burj Khalifa и всю необходимую инфраструктуру, то туда будут стекаться туристы и бизнесмены. Значит цены на недвижимость вырастут.

В третьем варианте, к сожалению, сложно что-то предугадать, поскольку на рынок влияет макроэкономический фактор, а сейчас еще и политический.

✔️ Доход от сдачи в аренду.

Он может быть гарантированный от застройщика или от управляющей компании. Здесь важно понимать, что если вы берете отельные апартаменты, то можно сказать, что вы "женились" на управляющей компании, и чтобы она теперь ни делала, выход у вас будет лишь один - "развод". Никак иначе отрегулировать доходность у вас не выйдет. Более того, выбрав отельные апартаменты, вы не сможете проживать в купленном объекте, разве что 7 дней в году и по запросу в УК. В общем, это совсем нерациональный вариант для инвестиций.

Другое дело - гарантированный доход и управляющая компания, где вы можете расторгнуть контракт, проживать в своих апартаментах или сдавать их самостоятельно в аренду. Это уже свобода действий и выбора.

По идее, benchmark по рынку - это доход от 3% до 14%. Чем больше вы участвуете в управлении, тем больше процент. То же самое получается, если вы купили недвижимость по цене дешевле рынка. Купили дороже и сдали агенту - получили минимум возможного. Поэтому здесь нужен грамотный подход.

P.S. Мы часто пишем про проекты с гарантированным доходом, где есть свобода выбора, независимость от внешних факторов и рыночная цена. Ну а решать, конечно же, вам!

2 минуты

26 июня 2023