Найти Π² Π”Π·Π΅Π½Π΅

πŸ’Έ Π”ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ ΠΎΡ‚ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠΈ нСдвиТимости Π² Π”ΡƒΠ±Π°Π΅?


Π”Π°Π²Π°ΠΉΡ‚Π΅ сСгодня ΠΏΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€ΠΈΠΌ ΠΎΠ± этом.

βœ”οΈ ΠŸΠ΅Ρ€Π²ΠΎΠ΅, Π½Π° Ρ‡Ρ‚ΠΎ рассчитываСт Π±ΠΎΠ»ΡŒΡˆΠΈΠ½ΡΡ‚Π²ΠΎ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Ρ‚Π΅Π»Π΅ΠΉ - это прирост ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π»ΠΈΠ·Π°Ρ†ΠΈΠΈ. Π•ΡΡ‚ΡŒ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠ΅ ΠΌΠ½Π΅Π½ΠΈΠ΅, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ Π²Π·ΡΡ‚ΡŒ ΠΏΡ€ΠΎΠ΅ΠΊΡ‚ Π½Π° стадии ΠΊΠΎΡ‚Π»ΠΎΠ²Π°Π½Π° ΠΈ это Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ ΠΎΡ‡Π΅Π½ΡŒ Π²Ρ‹Π³ΠΎΠ΄Π½Ρ‹ΠΉ Π²Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚. Π”Π°ΠΆΠ΅ Π²Ρ‹ΠΏΠ»Π°Ρ‡ΠΈΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Π΄ΠΎ ΠΊΠΎΠ½Ρ†Π° Π½ΠΈΡ‡Π΅Π³ΠΎ Π½Π΅ Π½Π°Π΄ΠΎ: проинвСстировал 30%, Ρ†Π΅Π½Π° выросла Ρ‡Π΅Ρ€Π΅Π· Π³ΠΎΠ΄, ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡ΠΈΠ»ΠΈ плюс 20-30% ΠΎΡ‚ стоимости всСго ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π° - ΠΈ Π²ΠΎΡ‚ ΠΎΠ½, Ρ€Π°ΠΉ. Π― Π±Ρ‹ Ρ€Π΅ΠΊΠΎΠΌΠ΅Π½Π΄ΠΎΠ²Π°Π» Π²Π°ΠΌ Π½Π΅ Π²Π΅Ρ€ΠΈΡ‚ΡŒ Ρ‚Π΅ΠΌ, ΠΊΡ‚ΠΎ ΠΏΡ€Π΅Π΄Π»Π°Π³Π°Π΅Ρ‚ ΠΏΠΎΠ΄ΠΎΠ±Π½Ρ‹Π΅ Π²Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚Ρ‹. ΠŸΠΎΡ‡Π΅ΠΌΡƒ?

ΠŸΡ€ΠΈΡ€ΠΎΡΡ‚ ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π»ΠΈΠ·Π°Ρ†ΠΈΠΈ Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ΅Π½ Π² ΡΠ»Π΅Π΄ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΡ… Π²Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚Π°Ρ…:

1️⃣ Π² Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎΠΉ Π»ΠΎΠΊΠ°Ρ†ΠΈΠΈ Π΅ΡΡ‚ΡŒ срСдняя Ρ†Π΅Π½Π° Π·Π° ΠΊΠ²Π°Π΄Ρ€Π°Ρ‚Π½Ρ‹ΠΉ ΠΌΠ΅Ρ‚Ρ€ ΠΈ Π²Ρ‹ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Π΅Ρ‚Π΅ Π½ΠΈΠΆΠ΅ этой стоимости;

2️⃣ с ΠΌΠΎΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π° закрытия Π»ΠΎΠΊΠ°Ρ†ΠΈΠΈ Ρ†Π΅Π½Ρ‹ ΠΏΠΎΠΉΠ΄ΡƒΡ‚ Π²Π²Π΅Ρ€Ρ…, Ρ‚Π°ΠΊ ΠΊΠ°ΠΊ Ρ€Π°ΠΉΠΎΠ½ Π½Π΅Π΄ΠΎΠΎΡ†Π΅Π½Π΅Π½;

3️⃣ Ρ†Π΅Π½Ρ‹ Π½Π° Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π² Π”ΡƒΠ±Π°Π΅ растут Π·Π° счСт Ρ‚Π°ΠΊΠΈΡ… Ρ„Π°ΠΊΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ², ΠΊΠ°ΠΊ ΠΎΠΊΠΎΠ½Ρ‡Π°Π½ΠΈΠ΅ ΠΏΠ°Π½Π΄Π΅ΠΌΠΈΠΈ COVID-19, высокий спрос срСди иностранцСв, ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ рСзидСнтских Π²ΠΈΠ· Π·Π° ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΡƒ, общСмировая экономичСская рСцСссия ΠΈ ΠΌΠ½. Π΄Ρ€.

Π’ ΠΏΠ΅Ρ€Π²ΠΎΠΌ Π²Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚Π΅ Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎ всС досконально ΠΏΡ€ΠΎΠ°Π½Π°Π»ΠΈΠ·ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ, ΠΈ ΠΆΠ΅Π»Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ это ΡΠ΄Π΅Π»Π°Ρ‚ΡŒ с ΠΏΠΎΠΌΠΎΡ‰ΡŒΡŽ ΠΎΠΏΡ‹Ρ‚Π½Ρ‹Ρ… экспСртов ΠΏΠΎ нСдвиТимости.

Π’ΠΎ Π²Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠΌ Π²Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚Π΅ Π²Ρ‹ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚Π΅ Π²ΠΈΠ΄Π΅Ρ‚ΡŒ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ Ρ€Π°ΠΉΠΎΠ½ Π½Π΅Π΄ΠΎΠΎΡ†Π΅Π½Π΅Π½, ΠΈ ΠΊΠΎΠ³Π΄Π° Ρ‚Π°ΠΌ построят Ρ…ΠΎΡ€ΠΎΡˆΠΈΠΉ ΠΌΠΎΠ»Π», ΠΎΡ‡Π΅Ρ€Π΅Π΄Π½ΠΎΠΉ нСбоскрСб Burj Khalifa ΠΈ всю Π½Π΅ΠΎΠ±Ρ…ΠΎΠ΄ΠΈΠΌΡƒΡŽ инфраструктуру, Ρ‚ΠΎ Ρ‚ΡƒΠ΄Π° Π±ΡƒΠ΄ΡƒΡ‚ ΡΡ‚Π΅ΠΊΠ°Ρ‚ΡŒΡΡ туристы ΠΈ бизнСсмСны. Π—Π½Π°Ρ‡ΠΈΡ‚ Ρ†Π΅Π½Ρ‹ Π½Π° Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ вырастут.

Π’ Ρ‚Ρ€Π΅Ρ‚ΡŒΠ΅ΠΌ Π²Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚Π΅, ΠΊ соТалСнию, слоТно Ρ‡Ρ‚ΠΎ-Ρ‚ΠΎ ΠΏΡ€Π΅Π΄ΡƒΠ³Π°Π΄Π°Ρ‚ΡŒ, ΠΏΠΎΡΠΊΠΎΠ»ΡŒΠΊΡƒ Π½Π° Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΠΊ влияСт макроэкономичСский Ρ„Π°ΠΊΡ‚ΠΎΡ€, Π° сСйчас Π΅Ρ‰Π΅ ΠΈ политичСский.

βœ”οΈ Π”ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ ΠΎΡ‚ сдачи Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ.

Он ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ Π±Ρ‹Ρ‚ΡŒ Π³Π°Ρ€Π°Π½Ρ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½Π½Ρ‹ΠΉ ΠΎΡ‚ застройщика ΠΈΠ»ΠΈ ΠΎΡ‚ ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π΅ΠΉ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ. Π—Π΄Π΅ΡΡŒ Π²Π°ΠΆΠ½ΠΎ ΠΏΠΎΠ½ΠΈΠΌΠ°Ρ‚ΡŒ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ Ссли Π²Ρ‹ Π±Π΅Ρ€Π΅Ρ‚Π΅ ΠΎΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ Π°ΠΏΠ°Ρ€Ρ‚Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚Ρ‹, Ρ‚ΠΎ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ ΡΠΊΠ°Π·Π°Ρ‚ΡŒ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ Π²Ρ‹ "ТСнились" Π½Π° ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π΅ΠΉ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ, ΠΈ Ρ‡Ρ‚ΠΎΠ±Ρ‹ ΠΎΠ½Π° Ρ‚Π΅ΠΏΠ΅Ρ€ΡŒ Π½ΠΈ Π΄Π΅Π»Π°Π»Π°, Π²Ρ‹Ρ…ΠΎΠ΄ Ρƒ вас Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ лишь ΠΎΠ΄ΠΈΠ½ - "Ρ€Π°Π·Π²ΠΎΠ΄". Никак ΠΈΠ½Π°Ρ‡Π΅ ΠΎΡ‚Ρ€Π΅Π³ΡƒΠ»ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ Ρƒ вас Π½Π΅ Π²Ρ‹ΠΉΠ΄Π΅Ρ‚. Π‘ΠΎΠ»Π΅Π΅ Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ, Π²Ρ‹Π±Ρ€Π°Π² ΠΎΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ Π°ΠΏΠ°Ρ€Ρ‚Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚Ρ‹, Π²Ρ‹ Π½Π΅ смоТСтС ΠΏΡ€ΠΎΠΆΠΈΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Π² ΠΊΡƒΠΏΠ»Π΅Π½Π½ΠΎΠΌ ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π΅, Ρ€Π°Π·Π²Π΅ Ρ‡Ρ‚ΠΎ 7 Π΄Π½Π΅ΠΉ Π² Π³ΠΎΠ΄Ρƒ ΠΈ ΠΏΠΎ запросу Π² УК. Π’ ΠΎΠ±Ρ‰Π΅ΠΌ, это совсСм Π½Π΅Ρ€Π°Ρ†ΠΈΠΎΠ½Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ Π²Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚ для инвСстиций.

Π”Ρ€ΡƒΠ³ΠΎΠ΅ Π΄Π΅Π»ΠΎ - Π³Π°Ρ€Π°Π½Ρ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½Π½Ρ‹ΠΉ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ ΠΈ ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π°Ρ компания, Π³Π΄Π΅ Π²Ρ‹ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚Π΅ Ρ€Π°ΡΡ‚ΠΎΡ€Π³Π½ΡƒΡ‚ΡŒ ΠΊΠΎΠ½Ρ‚Ρ€Π°ΠΊΡ‚, ΠΏΡ€ΠΎΠΆΠΈΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Π² своих Π°ΠΏΠ°Ρ€Ρ‚Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π°Ρ… ΠΈΠ»ΠΈ ΡΠ΄Π°Π²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΈΡ… ΡΠ°ΠΌΠΎΡΡ‚ΠΎΡΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ. Π­Ρ‚ΠΎ ΡƒΠΆΠ΅ свобода дСйствий ΠΈ Π²Ρ‹Π±ΠΎΡ€Π°.

По ΠΈΠ΄Π΅Π΅, benchmark ΠΏΠΎ Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΡƒ - это Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ ΠΎΡ‚ 3% Π΄ΠΎ 14%. Π§Π΅ΠΌ большС Π²Ρ‹ участвуСтС Π² ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»Π΅Π½ΠΈΠΈ, Ρ‚Π΅ΠΌ большС ΠΏΡ€ΠΎΡ†Π΅Π½Ρ‚. Π’ΠΎ ΠΆΠ΅ самоС получаСтся, Ссли Π²Ρ‹ ΠΊΡƒΠΏΠΈΠ»ΠΈ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΏΠΎ Ρ†Π΅Π½Π΅ дСшСвлС Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ°. ΠšΡƒΠΏΠΈΠ»ΠΈ Π΄ΠΎΡ€ΠΎΠΆΠ΅ ΠΈ сдали Π°Π³Π΅Π½Ρ‚Ρƒ - ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡ΠΈΠ»ΠΈ ΠΌΠΈΠ½ΠΈΠΌΡƒΠΌ Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎΠ³ΠΎ. ΠŸΠΎΡΡ‚ΠΎΠΌΡƒ здСсь Π½ΡƒΠΆΠ΅Π½ Π³Ρ€Π°ΠΌΠΎΡ‚Π½Ρ‹ΠΉ ΠΏΠΎΠ΄Ρ…ΠΎΠ΄.

P.S. ΠœΡ‹ часто пишСм ΠΏΡ€ΠΎ ΠΏΡ€ΠΎΠ΅ΠΊΡ‚Ρ‹ с Π³Π°Ρ€Π°Π½Ρ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½Π½Ρ‹ΠΌ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ΠΎΠΌ, Π³Π΄Π΅ Π΅ΡΡ‚ΡŒ свобода Π²Ρ‹Π±ΠΎΡ€Π°, Π½Π΅Π·Π°Π²ΠΈΡΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΎΡ‚ Π²Π½Π΅ΡˆΠ½ΠΈΡ… Ρ„Π°ΠΊΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ² ΠΈ рыночная Ρ†Π΅Π½Π°. Ну Π° Ρ€Π΅ΡˆΠ°Ρ‚ΡŒ, ΠΊΠΎΠ½Π΅Ρ‡Π½ΠΎ ΠΆΠ΅, Π²Π°ΠΌ!
2 ΠΌΠΈΠ½ΡƒΡ‚Ρ‹