1697 подписчиков
Закончились выходные быстро, но не быстрее гастролей некоторых «музыкантов».
Возвращаемся в привычное рабоче русло.
Сегодня хочу вам рассказать про 🔝 хит-парад ошибок, допускаемых предпринимателями в сфере налогообложения недвижимости.
Хит-парад? Наверное, еще долго не отпустит «музыкальная» тема…
Поехали:
1️⃣ Кадастровая стоимость как-то сама меняется.
Многие владельцы не отслеживают туры государственной кадастровой оценки. Потом удивляются, что кадастровая стоимость почему-то сама поменялась. Как же часто мне приносят/присылают выписки из ЕГРН 2-летней давности и пытаются доказать, что КС в ней верная.
Возьмите себе за правило: хотя бы раз в квартал заказывать выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости вашей недвижки. Такая выписка пока еще бесплатная.
2️⃣ Платят налог по старой кадастровой стоимости.
Еще хуже первой ошибки, когда налог рассчитывают и платят по неактуальной КС. Ждите в таком случае налоговую с доначислениями и штрафами.
3️⃣ Не следят за ставками налога.
То ли в силу природной лени, то ли в силу незнания законов, но часто бухгалтерия берет ставки имущественных налогов, установленные в НК РФ. Там, в кодексе, закреплены верхние планки ставок.
Надо изучать региональное или местное регулирование - там очень часто ставки меньше.
4️⃣ Не следят за льготами.
Такая же фигня, что и со ставками. Но с льготами задача усложняется запутанностью регулирования. Если ставка - это просто цифры, то льготы - это часто что-то типа гадания на кофейной гуще: попадаете вы под льготу или нет. Никто вам не скажет: «Вы попадаете под льготу». Попасть под неё надо самому, доказав властям, что льгота к вам применима.
5️⃣ Всё ОК, мое помещение не в перечне с кадастра.
Знаете, да, что некоторые объекты облагаются налогом, рассчитываемым от кадастровой стоимости? Чтобы налог считать от кадастра такой объект должен быть в специальном региональном перечне. А вот и не фига)) Например, помещения могут не отображаться в перечне, но облагаться налогом с кадастра.
Просто знайте это, если нужны подробности - напишите в коментах.
🔥 Самая главная ошибка - не обращаться за помощью.
🔥🔥🔥Совсем фатальная ошибка - не обращаться за помощью ко мне 😎
1 минута
26 июня 2023