659 подписчиков
Даже если вы не являетесь заемщиком по ипотеке, а являетесь созаемщиком/поручителем, ваше банкротство повлияет на ипотеку.
Созаемщики и поручители по кредиту являются дополнительным средством обеспечения исполнения обязательств перед банком. При банкротстве созаемщика/поручителя его обязательства перед банком прекращаются, а значит банк теряет дополнительное обеспечение. Это является существенным изменением условий договора, и это дает банку право досрочно расторгнуть кредитный договор в одностороннем порядке и потребовать единовременно погасить остаток задолженности. Если не погасить остаток долга единовременно, то взыскание может быть обращено на ипотечную недвижимость.
Потеря обеспечения для банка = дополнительные риски. Банки не готовы брать на себя дополнительные риски, поэтому в подобных ситуациях расторгают договор досрочно в 99% случаев.
Чтобы избежать негативных последствий для заемщика по ипотеке, созаемщик/поручитель перед своим банкротством должен выйти из ипотечного договора.
Сделать это можно двумя способами:
1. Маловероятный. Заключить дополнительное соглашение с банком о замене созаемщика/поручителя или о выходе созаемщика/поручителя из договора.
2. Реальный. Рефинансировать ипотечный кредит в другом банке на других условиях: с другими созаемщиком/поручителем, или вообще без них.
После этого банкротство старого (вышедшего из договора) созаемщика/поручителя не повлияет на основной ипотечный кредит.
-------------------------------
г. Москва, ул. Каланчевская, д. 16, с. 1, БЦ "Каланчевская Плаза", этаж 4, офис 4.07.16.
#банкротство#банкротствогражданина#банкротствофизлиц#списаниедолгов
1 минута
24 июня 2023