79 подписчиков
Опасные квартиры - как избежать мошенничества?
Любая сделка с недвижимостью относится к числу сложных и рискованных операций. Финансовая ценность квадратных метров создает благоприятные условия для всевозможных махинаций со стороны нечестных продавцов и мошенников.
Переполненные радостью покупатели теряют бдительность, особенно когда мечта о собственной квартире вот-вот сбудется! И вместе с жильём приобретают крупные неприятности.
Хочу привести для вас 5 основных моментов, на которые стоит обратить внимание при выборе объекта недвижимости для покупки, ведь именно они могут подсказать вам о нежелательной и опасной сделки.
1. Квартира по фальшивому паспорту - паспорт нужен обязательно для любых сделок. Его предъявление успокаивает любого покупателя, но на этом этапе нужно быть очень осторожным. Немало квартир продается по фальшивым, поддельным документам, в том числе и по поддельному паспорту. Тщательно проверяйте подлинность документов, а лучше обратитесь за помощью юриста.
2. Квартира без истории - если квартира продается на вторичном рынке, значит, у нее обязательно есть история, которую надо проверить. Вы должны узнать все о сделках, когда-либо проводимых с данной квартирой – кому она дарилась или кем получилась в наследство, сколько раз продавалась, кто являлся собственником квартиры на разных этапах, есть ли собственники квартиры или владельцы доли несовершеннолетние дети, не находятся ли лица, зарегистрированные в квартире в местах лишения свободы или в домах престарелых. Это обезопасит вас от появления уже после купли-продажи претендентов на уже ваше жилье.
3. Квартира по наследству - любой специалист рынка недвижимости скажет вам, что покупать квартиру, которая была совсем недавно получена в наследство очень опасно. Не исключен тот вариант, что наследников может быть несколько и что через суд будут требовать аннулирования сделки и возврата квартиры.
4. Дешевые квартиры – это опасные квартиры. Цена квадратного метра продаваемого жилья должно соответствовать рыночной. Очень часто бывает, что дешевле и намного продают опасную квартиру по поддельным документам. Квартира может быть в аренде, а ее владелец в отъезде и в этот момент осуществляют куплю-продажу, а иногда даже оформляют несколько договоров за один день. Если цена квартиры намного ниже рыночной, это повод проявить осторожность.
5. Квартира по доверенности - покупать квартиру по доверенности тоже рискованно, так как нередко доверенность получают силой или обманом, а потому продают квартиру.
Запомните, в идеале, у понравившейся вам квартиры должен быть один владелец и прозрачная история переходов права собственности. Тогда не будет проблем с документами и юридической чистотой. Таких вариантов мало, поэтому нужно внимательно изучить все документы на предмет стоп-факторов или обратиться за проверкой к юристам.
В частности, нужно удостовериться в подлинности документов и проверить квартиру на возможные риски, связанные с ее покупкой.
2 минуты
23 июня 2023