9867 подписчиков
Что меня больше всего бесит😬 на рынке недвижимости ?
Это оценка стоимости объекта недвижимости от так называемых инвесторов или горе-собственников. При этом оценка формируется из хотелок собственника, а не от реальной ситуации на рынке.
Вот уже в апартаментах Байерс (важно, это нежилая недвижимость) уже флиппер-инвесторы начинают выставлять свои евро-2ки по 40 метров по 20М рублей 19М рублей
И я думаю, что еще возможно в таких историях часто замешены коучи-флипперы (и прям 🤬🤬🤬 как много развелось)
Реальная цена 1ки 40 метров в апартах Байерс сейчас около 15-16М рублей в зависимости от этажа, вида и качества ремонта; Но 20 🍋, т.е. 500к за метр в апартах - это перебор (кстати еще продают не по полной цене, но это отдельная история уже)
Скорее всего они будут опускаться до настоящей рыночной цены в р-не 16-17М рублей. Потеряют 3-4 месяца, а это снижение доходности, расходы на ипотеку (если он есть) и расходы на обслуживание и оплату УК (около 5 тыс в месяц).
Зачем так делать ? А что, покупатель не мамонт, не вымрет 😅
Почему я так считаю ? Просто можно посмотреть на рыночные цены без ремонта 👇
Для сравнения тот же покупатель можно зайти на циан и найти такую же квартиру без ремонта:
🔹12М рублей - https://www.cian.ru/sale/flat/287642974
🔹13М даже полноценная 2ка - https://www.cian.ru/sale/flat/287643107 (а кто-то даже сделает из этого небольшую евро3 )
P.S. Ремонт хороший стоит 50-60к за метр. Так что господа инвесторы, считайте сами уже 😅
1 минута
22 июня 2023
170 читали