2 подписчика
4 способа заработать на квадратных метрах 💸
Самые популярные способы инвеста в недвижимость:
1️⃣ Стратегия добавленной стоимости или капитализации. Покупка квартиры для
перепродажи
Каки несколько лет назад это один из самых популярных способов инвеста в
недвижимость. Нужно оговориться, что квартира покупается в новостройке на этапе
котлована, а продается перед вводом дома в эксплуатацию или после него.
В среднем при грамотном выборе объекта инвестор может получить до 30% годовых
на вложенный капитал, даже с учетом использования ипотеки.
2️⃣ Арендная или дивидендная стратегия. Покупка квартиры/апартаментов для
сдачи в аренду
Один из самых очевидных методов инвестирования. Для этой стратегии может подойти
квартира как на вторичном рынке, так и в новостройке. В расчет стоимости объекта
необходимо учитывать как стоимость самой квартиры, так и ремонта, мебели и
комплектующих (мебель, техника, посуда, текстиль и тп.)
Доходность при сдаче в долгосрочную аренду невысокая, составляет порядка 2-7%,
плюс рост стоимости самой недвижимости. На посуточной можно заработать больше.
Для арендной стратегии можно рассмотреть покупку апартаментов, это нежилые
помещения, поэтому прописаться в них нельзя. Зато цены на апартаменты ниже, чем
на жилую недвижимость, значит инвестор получит бОльшую доходность.
3️⃣ Флиппинг
Новое слово, означающее покупку квартиры для последующего ремонта и
перепродажи. Механика проста: покупается квартира с низкой ценой, например,
срочная продажа, обычно это квартиры с “убитым” ремонтом, делается современный
ремонт, и квартира продается дороже. Основной критерий выбора квартиры в данном
случае - ликвидный район, ликвидная планировка.
Увеличить доходность этой стратегии можно за счет скорости выполнения ремонта или
ипотеки. Доход зависит от параметров недвижки.
4️⃣ Паркинг или кладовка.
Вариант инвеста с небольшой суммой. Можно купить как для последующей
перепродажи, если уверены, что цена будет расти, либо для сдачи в аренду.
Слышали о самых новых способах инвестирования в квадратные метры таких как
“цифровые квадратные метры” и фондовые инструменты? Обязательно расскажу о них
в следующих постах.
Какой из “Старых добрых” способов выбрали бы для себя? Давайте обсудим в
комментах
Какая из этих стратегий подойдет именно вам - обсудим на личной консультации.
Записаться можно в личных сообщениях
1 минута
22 июня 2023