1411 подписчиков
💥 Стоит ли инвестировать в брендовые проекты?
🪞 Брендовые ЖК в мире набирают популярность, а лейблы известных гостиничных операторов или производителей премиальной одежды в последнее время часто можно увидеть в названиях пооектов.
💰Были (и пока есть) примеры партнерств девелоперов с модными брендами в Москве: Kuznetsky Most 12 и Lalique, MR Group и Bulgari, Vos’hod и Armani.
⚜️ Сейчас во всем мире насчитывается более 430 объектов с брендированными резиденциями. Среди лидеров Дубай: люксовые резиденции от Ritz Carlton, Bvlgari, Dorchester, Four Seasons, Bugatti, FashionTV и др. Не так давно застройщик Damac представлял свой очередной проект
Cavalli Tower.
🏗️Тот же Damac стремится привнести брендированную роскошь на новые рынки. Застройщик работает не только в ОАЭ и в странах Ближнего Востока, но и в Европе.
🏢 В частности, в Лондоне компания реализовала совместный люкс-проект с Versace, состоящий из двух башен DAMAC Tower Nine Elms в центре города на берегу Темзы. На 50 этажах северной башни находятся 360 квартир, а в южной — коммерческие помещения и объекты инфраструктуры для жильцов.
🛏️ Предлагаются студии, апартаменты с 1–3 спальнями и двухуровневые пентхаусы с 3 спальнями площадью от 47м2 до 340м2, цены начинаются от £712 тыс.
🤷 На этапе старта продаж лондонского проекта Damac пытался по дубайской привычке поразить красивыми тендерами и пафосными описаниями, но что-то пошло не так...
🔍 В настоящее время объект полностью готов, однако около 40% квартир с отделкой от Armani пустует и не распроданы. Подросли и конкуренты: покупатели делают свой выбор в пользу более доступных вариантов в районе Vauxhall Nine Elms, где квартиры подешевле продают британские девелоперы.
⚖️Тысячи квартир премиум-класса строятся в многоквартирных домах по соседству, например, застройщик Bellway выставил квартиры в ЖК Lexington Gardens ~за £10 тыс./м2 - на треть дешевле средней стоимости в Damac Tower.
🥺В чем причина сложившейся ситуации в Damac Tower by Armani? Дизайн? Завышенные цены? Применение «дубайских» методов продаж?
1 минута
21 июня 2023