4 подписчика
Флиппинг vs Долгосрочная аренда (часть 2)
Стратегия № 2 Флиппинг 🏚️🛠️💵
Флиппинг - это покупка ликвидного актива с целью его быстрой перепродажи и получения доходности. Используется на первичном и вторичном рынке.
Покупка недооцененного объекта недвижимости с целью быстрой перепродажи за 3-4 мес. и получением доходности.
⁃ стоимость квартиры 10 млн. руб;
⁃ расходы по оформлению сделки - 70 тыс.руб;
⁃ расходы на ремонт и улучшение квартиры - 1,5 млн. руб;
⁃ налог с продажи (ИП) - 6%; физ. лицо - 13%;
Итого: 11,57 млн. руб.
Продажа такой квартиры в среднем по рынку - 13-13,5 млн.руб. Производим простой расчет, так как у меня ИП я закладываю налог (13 000 000 - 11 570 000) * 6% = 1 344 200 руб. Общий цикл реализации квартиры от поиска до продажи занимает в среднем 4-5 мес.
Доходность в месяц - 1 344 200 руб / 4 мес. = 336 050 руб.
Доходность (при реализации 3 квартир) в год - 4 032 600 руб или в 8 раз выше в сравнении с доходностью от сдачи в долгосрок.
#флиппинг #посутка
Около минуты
21 июня 2023