446 подписчиков
История о чердаке или страшная месть 13 соседей.
"Ну, да впрочем, оставим чердаки в покое".
Достоевский Ф. М., Униженные и оскорблённые, 1861
Грустная и поучительная история произошла с собственницей чердака сочинского ЖК "Фрегат".
Она купила (!) у застройщика чердачные помещения, которые не включили в общее имущество дома. В них она сделала квартиры со всеми удобствами, которые успешно сдавала в горячий летний сезон отдыхающим. При этом собственница нарушила систему вентиляции дома, поэтому по иску ЖК на основании решения суда должна была ее восстановить. Но этого она не сделала.
Такое смелое поведение собственницы чердака разозлило 13 (!) соседей по дому (даже не по подъезду), которые подали к ней коллективный иск, в котором просили признать право собственности отсутствующим и истребовать помещения из ее владения. Чтобы доказать свои требования, истцы просили назначить строительно-техническую экспертизу. Но районный суд отказал им и в экспертизе, и в иске. Такое решение поддержали апелляция и кассация, отметив, что истцы не собственники чердака, что договоры на приобретение ответчицей чердака не аннулированы, и что чердачные помещения даже имели кадастровые номера.
Но 10 соседей не сдались и пошли в Верховный суд, который рассмотрел их жалобу и вернул дело на новое рассмотрение, найдя два важных момента, на которые не обратили внимания три инстанции:
- ответчик так и не исполнила решения суда о восстановлении вентиляции.
- первая инстанция необоснованно отказала истцам в проведении строительно-технической экспертизы.
Определение от 18.04 2023 по делу N18-КГ22-141-К4
Новое рассмотрение еще не состоялось.
В практике нашего Бюро были случаи, когда переделывали подвалы, хотя это общее имущество, и в подвале размещались рестораны и продовольственные магазины. При этом коммуникации выносились отдельно. С чердаками и их продажей застройщиком ситуация очень распространенная.
Мораль: очень хорошо подумайте, прежде чем покупать помещения чердака. Даже у надежного застройщика и с кадастровыми номерами. Проверяйте, чтобы они не относились к общему имуществу жильцов и чтобы там не были проложены общедомовые коммуникации.
А уж если купили - налаживайте отношения с соседями, у которых не было ресурсов на покупку чердака.
Мы будем наблюдать за развитием ситуации и напишем отдельную статью.
1 минута
20 июня 2023