70 подписчиков
Еще один источник денег на фондовом рынке.
Как вы знаете, с 2019 года началась работа застройщиков с дольщиками по новой схеме – с использованием эскроу-счетов. Раньше застройщик привлекал кредит от банка только на этапе закладки фундамента, а потом получал деньги от дольщиков, привлекая их приятными котлованными ценами. Введение эскроу-счетов фактически отменило понятие котлованных цен. Хотя, справедливости ради, застройщики по-прежнему могли использовать деньги дольщиков в случае, если многоквартирный дом был построен как минимум на 30%, а помещения (не только квартиры) проданы не менее, чем на 10%. Однако, «котлованных» цен не видно уже давно. Самое интересное, что сейчас более чем в половине случаев готовое жилье продается дешевле строящегося.
Покупка на этапе котлована и дальнейшая перепродажа готового жилья была широко распространена в инвестиционных кругах. Какое-то время на фоне постепенного распространения схемы с эскроу «котлованные» цены были ниже и просто за счет общего роста цен. А теперь рост кончился. Отчасти из-за бегства инвесторов, отчасти из-за их же страхов что-то покупать на таком фоне. И теперь количество сделок на рынке находится на уровне 2015 года, примерно на четверть или даже треть меньше, чем в 2021 году.
И куда же пошли эти деньги? Иногда я вижу высказывания, что деньги уехали за границу вместе с инвесторами. Логично ведь! Люди взяли свои деньги и свалили. И этих денег в экономике России больше нет! Да, они увезли с собой иностранную валюту. Но ведь у них наверняка были и активы. А активы надо было сначала продать за рубли, а потом рубли продать, обменяв их на тугрики. Т.е. количество рублей в стране не уменьшилось. А ЦБ еще и весьма бодро добавлял их количество. Так что рубли никуда не делись, и куда-то должны были быть пристроены. Возможно, часть их и шла на фондовый рынок. Отсюда и ненормальный с точки зрения некоторых блогеров рост.
А вы как считаете, это версия имеет право на жизнь 👍 или нет 🤔?
1 минута
19 июня 2023