2919 подписчиков
На Всероссийском жилищном конгрессе мы опробовали новый формат — короткие динамичные выступления в стиле TED’s Talk, когда эксперт за десять минут рассказывает о самом актуальном из своего опыта.
Одним из самых интересных стало выступление Татьяны Макуровой — эксперта по налогам в сфере недвижимости. Она рассказала о базе налоговых знаний, которые нужны для работы риелтора, и о подводных камнях, влияющих на результат сделки. Приводим краткое саммари её выступления.
Через сколько лет владения не нужно платить налог
Стандартный срок — три или пять лет в зависимости от способа получения недвижимости. Для резидентов он сокращается до трёх лет в том случае, если продаваемое жильё — единственное, а также если недвижимость была подарена, получена в наследство или впервые приватизирована. Эксперт отметила, что важно правильно оценивать понятие «единственное» и учитывать доли в другом жилье или совместную супружескую собственность, а также обратила внимание, что ряд регионов снизил 5-летний минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от налога.
Как правильно отсчитывается срок владения на первичном рынке
При покупке новостройки срок владения квартирой считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору уступки. Это правило действует с 2020 года и кардинально изменило ситуацию с налогами — теперь не нужно ждать сдачи дома, чтобы начать отсчитывать срок владения.
Когда происходит смена статуса налогового резидента
Эта информация актуальна для тех, кто продал недвижимость в первой половине года, после чего уехал из страны. По итогам года, если человек проживал не в России более 183 дней, его статус с резидента сменится на нерезидента. Налоговый статус физического лица устанавливается по итогам налогового периода — когда закончится календарный год получения дохода. Налоговый период, в соответствии со статьёй 216 НК РФ, — это календарный год, с 1 января по 31 декабря включительно.
Если срок владения недвижимостью налогового нерезидента составлял менее трёх/пяти лет, это влечёт за собой повышение НДФЛ с 13 до 30%.
1 минута
4 июля 2023