АПАРТАМЕНТЫ! Дешево и сердито?
Почти каждый покупатели интересуются таким видом недвижимости, как апартаменты.
Первый вопрос: а что это?
Второй: надо ли его рассматривать?
Начну со второго:
Для того, чтобы купить самый оптимальный, необходимо рассматреть ВСЕ варианты, которые попадают под наши потребности.
Вот и рассмотрим апартаменты - что это за объект и для чего он предназначен.
Итак, начну с того, что строительство жилых объектов строго регламентировано, площадь застройки определяется не только периметром дома и придомовой территорией, но и окружающей инфраструктурой (магазины, детские сады, школы, поликлиники и т.д)
Статус апартаментов еще не определен, соответственно, такого регламента для них пока нет. Поэтому они могут быть построенены, а вернее втиснуты в существующую и даже историческую застройку. Апартаменты не предназначены для постоянного проживания, значит не будет прописки, а также прИписки к поликлинике, саду, школе.
Из-за того, что они не являются жилым фондом на них не распространяются льготы на коммунальные услуги, да и сама коммуналка, а налог - выше.
Уже во время приобретения будет очевидна разница, по сравнению с покупкой жилого объекта, а именно:
☑️Нельзя использовать материнский капитал и иные субсидии
☑️банки предлагают более высокие ставки по ипотечному кредиту
А получение налогового вычета НЕВОЗМОЖНО.
Но
Помимо перечисленных ➖ , у апартаментов есть явные ➕
✅удобная локация
✅стоит дешевле, чем жилой фонд
✅"экосистема" в виде коворкингов, митинг-румов, гостиниц, конференц-залов и т.д.
✅легко сдавать посуточно, через управляющую компанию
✅ликвидный инвестиционный проект
Каковы же мои рекомендации?
❌Как единственный жилой объект, предназначенный для постоянного проживания - НЕТ
✅Как коммерческая, например, под офис, либо инвестиционная недвижимость - ДА
1 минута
29 июня 2023