39 подписчиков
В чем отличие услуг Доверительного Управления от услуг Агентства Недвижимости?
В чем заключается работа и ответственность Агентства Недвижимости?
1) Найти арендатора.
Это размещение объявлений, показы и заключение договора. Часто агент не показывает квартиру, собственник сам приезжает на все показы, не доверяя ключи агенту.
2) После заключения договора, услуга считается выполненной.
Агент НЕ НЕСЕТ ответственность за квартиранта, оплату арендных платежей вовремя, оплату коммуналки и сохранность имущества. Часто взаимодействие между агентом и собственником происходит по формуле «Сдал и Убежал волосы назад».
3) Сдача с помощью АН подходит собственникам, которые живут в городе, готовы ездить на показы, звонить и приезжать к арендатору при задержке арендной платы, проверять (сверять) оплату КУ, решать бытовые и конфликтные вопросы, выселять в случае нарушения договоренностей, тратить свое время + нервы и т.д. и т.п.
Подсчитаем затраты на сдачу:
- подготовка квартиры к новым жильцам после съезда старых,
- дорога (в среднем надо показать 4-5 раз),
- амортизация (часто соб-к поверхностно оценивает тот или иной ущерб),
- простой (об этом вообще многие просто не думают),
- потраченное время( про это обстоятельство лучше промолчу),
- потраченные нервы,
Выше перечисленные аспекты уже весомо говорят о том, что сотрудничество с управляющим выгодно даже оплачивая 10% от аренды. И это я еще не рассказал о рисках, которые на каждом шагу в найме.
Доверительное Управление - это ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за управляемой квартирой и длительное добросовестное сотрудничество с собственником. По-другому тут невозможно.
Данная услуга включает в себя не только показы квартиры и подбор арендатора – это вообще 15-20% от всего времени, которое тратится на квартиру.
Мы контролируем
- своевременное поступление арендной платы,
- оплата коммунальных счетов,
- организация ремонта бытовой техники самой квартиры,
- контроль сохранности объекта,
- проверка квартиры в соответствии с графиком,
- решаем вопросы с обслуживающими организациями и делаем еще очень много действий на благо нашему собственнику.
Мы НЕ БЕРЕМ с собственника деньги за сдачу квартиры в аренду.
Несем ответственность за стабильную сдачу квартиру в аренду без простоя при смене арендатора!
Вознаграждение мы получаем, когда собственник получил арендный платеж.
Таким образом:
Доверительное Управление - идеальное решение для собственников, где бы они не находились.
Занятость, не желание взаимодействовать с квартирантами или решать бытовые вопросы, а так же отсутствие опыта, удаленность и многое другое – тоже являются существенным основанием для передачи квартиры в управление профессионалам.
Если у вас возникли вопросы – вы всегда можете задать их мне.
8922-222-07-07
2 минуты
16 июня 2023