107 подписчиков
О винном туризме замолвите слово
Почти год назад мы рассказывали про законопроект о винном туризме. С первого раза не сложилось и документ был отправлен в архив.
Обращает внимание более глубокая проработка вопроса. Первый вариант предусматривал изменения лишь в 468-ФЗ (О виноградарстве и виноделии в РФ), тогда как новый - сразу в три законодательных акта: Земельный Кодекс, 132-ФЗ (Об основах туристской деятельности в РФ) и 468-ФЗ соответственно.
Винный туризм - направление сельского туризма, предусматривающее:
🍇посещение туристами винодельческих хозяйств в целях отдыха, ознакомления с историей, культурой, региональными традициями виноградарства и виноделия, деятельностью винодельческих хозяйств, участия в сельскохозяйственных работах без извлечения материальной выгоды,
🍾реализацию винодельческими хозяйствами винодельческой продукции, с возможностью предоставления услуг по временному размещению, организации досуга, экскурсионных и иных услуг.
Кто сможет оказывать такие услуги?
Юридические лица, которые осуществляют производство винодельческой продукции в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Где можно будет строить?
На земельных участках, находящихся в собственности❓ винодельческих хозяйств, в том числе:
✔️на сельхозугодьях в составе земель сельскохозяйственного назначения;
✔️ на земельных участках в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах.
При этом, земля должна быть включена в федеральный реестр виноградопригодных земель.
Обращаем внимание, арендаторы и владельцы земли по иным основаниям в данную категорию не входят, что является странной задумкой, либо ошибкой законодателя.
Что можно будет строить?
Капитальные и не капитальные объекты, предназначенные для производства продукции виноделия и предоставления услуг винного туризма.
Интересно❗️ Законодатель разделил возможности для строительства инфраструктуры винного туризма. Первая категория: места розничной продажи, общепита, досуга. Вторая: объекты временного размещения. Последние не могут быть построены на сельхозугодиях (особо охраняемые земли: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями). Оговорка существенная, призывающая не допустить в отрасль девелоперов под личиной винодельческой бутафории.
Ограничения по площади построек
Общая площадь застройки объектов не должна будет превышать 1,5 гектара (с учетом производственных объектов). При этом не установлен размер минимального количества гектаров под виноградными насаждениями.
Застройка объектов, используемых для предоставления услуг винного туризма не должна превышать 500 кв. м. Из толкования п.2 ст. 17 законопроекта следует, что средства размещения в данный объем не входят.
Полномочия регионов
Регионы будут устанавливать:
✔️минимальные площади виноградных насаждений, при наличии которых допускается размещение объектов винного туризма, предлагаемая плотность насаждений - не менее 1330 кустов на 1 гектар.
В предыдущей редакции законопроекта площадь ограничивалась 10 га, но без привязки к плотности посадки.
✔️перечни муниципальных образований, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация объектов винного туризма на земельных участках, включенных в федеральный реестр виноградопригодных земель.
Резюме. С написанием текста проекта торопились, хотя времени было немало. Если с поправками в Земельный кодекс и закон о Туристской деятельности все в порядке, то изменения в 468-ФЗ выглядят сложно и противоречиво. Надеемся, второе чтение поправит ситуацию.
Что думаете вы?
Пост подготовила Козловская Юлия
#винныйтуризм #проектзакона
3 минуты
16 июня 2023