30 подписчиков
5 способов сделать 🍋 денег на недвижке (рабочих способов).
Вчера обсуждали фонду. Фонду в кредит. Надеюсь, вы в такие темные схемы не вкладываетесь) Тогда, куда стоит пытаться вложиться?
Сегодня, поговорим о 5 инструментах или, вернее говоря, способах делать деньги на недвижке. Поехали!
1️⃣ Сдавать квартиру в аренду
Способ простой, но важно действовать в рамках закона. Первый шаг — договор. Как для долгосрочной, так и для посуточной аренды нужно заключать письменный контракт с нанимателем. Это защита финансов и имущества на случай, если квартиросъёмщик испортит мебель или начнёт пересдавать квартиру без вашего ведома. Без договора спорить и добиваться компенсации будет сложно. Ещё один способ материально обезопасить себя — брать у новых жильцов депозит и прописывать в договоре, в каких случаях сумма не вернётся арендатору.
Второй важный момент — налоги за сдачу квартиры. Физические лица платят 13%, ИП на упрощёнке — 6%. Если этого не делать, есть риск столкнуться со штрафом — от 20 до 40% от неуплаченной суммы налога. От погашения самого долга он не освобождает.
Сдавать в аренду реально и полностью оплаченную квартиру, и жильё, приобретённое в ипотеку. Но надо учитывать спрос на рынке недвижимости и ставки от банков. Допустим, если стоимость аренды снизится на 4%, а ипотека съест от доходности ещё 3% в год, можно оказаться в минусе. Сейчас это особенно актуально, так как цены на недвижимость и ставки по ипотеке весной сильно выросли.
2️⃣ Организовать субаренду арендованного жилья
Площадь, которую вы сняли, можно пересдавать другому человеку. В этом случае покупать квартиру не придётся, но важно получить согласие собственника и зафиксировать его в первичном договоре аренды.
Заработать здесь можно двумя способами:
Сдавать часть помещения. Допустим, снять двухкомнатную квартиру и поселить ещё одного человека в свободной комнате.
Сдавать арендуемую площадь на время отсутствия. Найти временного съёмщика для жилья на период отпуска или командировки.
Кроме того, стоимость субаренды можно увеличить за счёт отсутствия обязательств. Ответственность перед собственником за состояние имущества и своевременную оплату всё ещё несёт первичный арендатор, а субарендатору об этом можно не переживать.
Для безопасности здесь тоже важно заключить договор, аналогичный тому, что составляется при сдаче жилья в аренду. Единственное новое условие — сроки действия этого документа не могут превышать сроков первичного.
3️⃣ Перепродать «убитую» квартиру
На рынке вторичной недвижимости достаточно квартир с плохим ремонтом, аварийными коммуникациями или юридическими нарушениями. Из‑за проблем их стоимость обычно низкая — даже если расположение хорошее, а метраж внушительный. Заработать на такой недвижимости можно, если устранить все недостатки и выставить на продажу по рыночной цене.
В этом случае нужно заранее оценить свои возможности и степень проблемности квартиры. Чтобы привести её в привлекательный вид, придётся потратить силы, вложиться в отделочные материалы, услуги сантехников, нанять юриста и привести в порядок документы. Кроме того, действовать после покупки нужно быстро: есть риск, что за время ремонта и решения прочих вопросов рыночная стоимость жилья упадёт и сотрёт всю потенциальную выгоду.
Продолжим в следующем посте! А какими способами пользуетесь вы?)
2 минуты
15 июня 2023