15 подписчиков
Друзья, всем привет! Сегодня история о том, как внешние обстоятельства могут разрушить изначально очень прибыльный проект.
Дело началось в ноябре 2021 года - клиент обратился с запросом, чтобы такое купить в сегменте бизнес-класса с бюджетом до 20млн, используя при этом ипотечное плечо, чтобы заработать 2-3млн в течении года.
Проанализировав все стройки, мы остановились на ЖК "Черная Речка", где и купили квартиру за 17 млн. Наш прогноз роста цены был 15-20% за год, учитывая, что рядом выходили новые ЖК уже заметно дороже, но со сроками сдачи плюс 2 года от нашей квартиры.
Клиент вложил своих денег 2,5млн рублей - остальное ипотека. Платеж 130 000. План - продать до конца июня 2022 года. То есть, расходы на покупку составили бы, округляя, 3,4млн, при этом плановая цена продажи - 20-20,5млн рублей. То есть, чистая прибыль была бы 2млн.
И к этому все и шло. У застройщика в феврале 2022 года цена за подобную квартиру выросла до 22млн. Квартиры активно распродавались. Но....
После того что случилось, цены продержались на панике до середины апреля 2022 года, а потом все затихло, а потом все стало потихоньку снижаться. Спрос на квартиры спал. Нам пришлось принять квартиру в собственность, что сразу понизило к ней интерес, так как ставка по ипотеке выросла на 4-5%, относительно покупки у застройщика или по переуступке.
В итоге, сейчас мы продаем квартиру за 18млн. Звонков "0". Расходы на июнь месяц составили - 4,1млн.
Вывод - любой рынок, будь то недвижимость или акции или еще что-то имеет свойство расти, но при этом он может в любой момент и упасть, ведь на него влияет очень много факторов, которые, порой невозможно предсказать.
Друзья! Не забывайте подписываться на мой блог, тут вас ждет много интересных историй!
#ДенисЕфремов #недвижимость #недвижимостьспб# риелтор #новостройка #новостройкиспб #купитьквартиру #продатьквартиру #питер #ипотека
1 минута
16 июня 2023