31 подписчик

3 ошибки при продаже загородной недвижимости, которые оборачиваются непредвиденными налогами и штрафами

Разберём самые распространённые случаи в 2023 году на примерах казанцев

1️⃣ Не учитывать кадастровую стоимость дома

📌Если у вас не истёк минимальный срок владения, сравните продажную стоимость с 70% кадастровой

🤔В 2021 году Фанис купил дом с землей в Салмачах за 5 млн.₽ 3 млн.₽ земля, 2 млн.₽- дом)

В 2022 году Фанис когда продал его за 9 млн.₽, но занизил сумму в договоре до 5 млн.₽

Применил правило «за сколько купил- за столько продал»

Кадастровая стоимость дома составляла – 3,5 млн. руб. С учетом коэффициента 0,7 кадастровая стоимость 2,45 млн. ₽(3,5 млн. руб. * 0,7). То есть налоговая база не 2 млн. ₽(как указано в дкп), а 2,45 млн.₽. Уменьшив налоговую базу на расходы при покупке дома, Фанис заплатит налог 58 500 ₽. ((2 450 000 – 2 000 000)*0,13). То есть в данном случае, даже если вы продали дом по цене его покупки, подоходный налог заплатить придется

2️⃣ Не учитывать дату межевания участка

📌 Право собственности на вновь образованные участки возникает с момента регистрации их в ЕГРН, а не с даты права собственности «материнского» участка. Не путайте с первыми долями по квартирам

🤔Светлана владела участком в Куюках больше 10 лет. Перед продажей разделила его на два участка и продала за 4 млн.₽

Поскольку земельные участки Светлана разделила перед продажей, т.е новые участки находились в ее собственности менее пяти лет. А значит,

Светлану ждёт налог 390 000₽

3️⃣ Не правильно применить вычет для недостроя

📌 к недостроенным объектам применяется вычет в размере 250 тыс. ₽

🤔 Тагир построил на своём участке, доставшемся по наследству 5 лет назад жилой дом, но зарегистрировал его как недострой. В договоре купли-продажи Тагир оценил участок в 5 млн.₽, а недостроенный дом в 1 млн.₽

Тагир забыл, что до ввода в эксплуатацию сооружение не может считаться жилым домом и вычет в размере 1 млн руб., предусмотренный для случаев продажи жилой недвижимости, здесь применяться не может.

Таким образом, Тагир заплатит налог 97 500₽

1 минута

19 июня 2023