1414 подписчиков

Паи ЗПИФ недвижимости.

🏢 Здесь корректно сравнивать облигации с фондом, в качестве базового актива в котором находится приносящий доход объект (склад, ТЦ и т.д.)

+++ Плюсы +++

➕ Реальная (осязаемая) инвестиция, у пайщиков есть право общедолевой собственности на активы ЗПИФН

➕ Наличие рентного дохода от базового актива, периодически выплачиваемого в виде промежуточного дохода по паям

➕ Низкая волатильность

➕ Возможность получить доходность, превышающую целевую (за счёт переоценки или индексации аренды)

➕ Контроль за деятельностью УК (ЦБ, спец.депозитарий)

--- Минусы ---

➖ Ограниченный выбор инвестиционных инструментов

➖ Низкая ликвидность паёв (биржевое обращение частично исправляет этот недостаток)

➖ Риски управляющей компании (плохой менеджмент, фрод и т.д.)

➖ Зависимость рентного бизнеса от множества внешних факторов (от качества арендаторов до перекладки плитки и локдаунов)

➖ Нефиксированная доходность, возможность получения убытков

➖ У ряда фондов высокий входной порог

🔻 И опять: я ничего не забыл?

Около минуты

9 июня 2023