12,4 тыс подписчиков
Помнится, в конце мая я писал про то, что этот июнь будет довольно важным для рынка жилой недвижимости России.
Несколько событий могли бы внести изменения в дальнейшую ситуацию.
Вот так вот сложилось сегодня непростое текущее положение дел.
В первую очередь - с новостройками.
Ну а это бы, скорее всего, "потянуло" бы за собой и всё остальное - вторичку, аренду, возможно - даже рынок ИЖС.
Вот здесь я подробнее рассказывал об этом.
Кое-что уже случилось-произошло по тому "плану на месяц".
С 1 июня ужесточились требования ЦБ РФ к банкам при выдаче кредитов с малым ПЗ - первоначальным взносом.
Теперь минимальный ПЗ без "последствий" для банков - 20 %.
Таким образом, в большей мере фактически закрыта ещё одна "лазейка" для застройщиков и банкиров в привлечении в ряды покупателей новостроек и заёмщиков ипотечных кредитов тех, кто не может скопить хотя бы какой-то приемлемый первоначальный взнос на квартиру.
И не потому не может, что "плохой" и "финансово безграмотный".
А потому, что просто и тупо нет денег на это.
Как не странно при таком быстром и серьёзном росте средних зарплат по России в последнее время, по данным Росстата.
Потому, что скорее всего вообще не обладает тем уровнем доходов при вынужденном определенном уровне расходов (питание, ЖКХ, одежда и обувь, прочее, но, как говорится, "без изысков", таких, как полёты за рубеж на отдых и покупок автомобилей, например) и существующих ценах на новые бетонометры, способным обеспечить относительно комфортные выплаты ежемесячных ипотечных платежей.
Ранее были наложены ограничения и на выдачу ипотек заёмщикам, у кого суммарная долговая нагрузка и так уже без этого чрезмерно велика. Пока - для тех, у кого она свыше 80 %.
Следующее событие - сегодняшнее.
Сегодня, о чём я уже писал отдельно, Банк россии сообщил о том, что сохраняет ставку на прежнем уровне - 7,5 %.
Что также скажется в конечном итоге на рынке ипотечного кредитования и на покупках новостроек.
А вот ещё одно событие, которое уже должно было случиться до настоящего времени, пока не произошло вообще.
Во всяком случае, открытых официальных данных об этом нет.
Речь о том, что в числе поручений Президента РФ, утверждённых недавно, значилось, среди прочего, предоставление ДО 5 июня 2023 года совместного плана по стимулированию рынка жилой недвижимости страны.
Совместно от имени Правительства РФ (читаем - Марат Хуснуллина и Минстроя) и Банка России (читаем - финансового сектора Правительства РФ).
А сегодня уже 9-е июня.
Но пока ни слуху, ни духу, как говорится.
И впереди не просто выходные, а выходные длинные, праздничные.
Выходит, его не будет чуть ли не до середины месяца?
Показательная задержка во времени...
"Передумали")?
Может быть, он и представлен, но обсуждается где-то и кем-то в кулуарах и коридорах власти?
Или нечего уже предложить?
Всё возможно.
Хотя если уж есть поручение, хоть что-то, да предложить надо.
Но факт сам по себе интересный.
В очередной раз о многом говорящий тем, кто хотя бы чуточку в теме реальных глубинных (как и народ российский) пертурбаций в глубинах властных структур сегодня.
Что ж, посмотрим, что будет дальше.
Буду держать вас в курсе.
2 минуты
9 июня 2023
271 читали