5 подписчиков

Прекращение договора аренды без освобождения арендуемого помещения рождает у арендатора обязательства по оплате аренды за фактическое нахождение во владении предмета аренды.

Фабула дела: Арендатор уведомил об окончании аренды и расторжении договора, однако помещение фактически арендодателю не передал, продолжив им пользоваться.

По истечении времени арендодатель обратился в суд за взысканием арендных платежей.

Позиция суда: Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Материалами дела подтверждается тот факт, что ответчик в одностороннем порядке отказался от договора, в связи с чем договор считается расторгнутым, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года, задолженности по коммунальным услугам и иным обязательным платежам за период с 01.12.2017 по 05.09.2018, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 614 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Кроме того, ответчик уклонялась от подписания Акта приема-сдачи помещений и не возвращала их.

Исковые требования удовлетворены. Дело №А41-105736/18

#аренда #арбитраж #неустойка

1 минута

8 июня 2023