7622 подписчика
Посчитали, наконец, срок окупаемости московской студии с учётом затрат. Правда и здесь, немного криво и с условием покупки за наличные
Не знаю, покупает ли сейчас кто-то студии в новостройках за наличные, сомневаюсь что таких много, но если считать с учётом ипотеки, то вообще никто покупать не станет.
Почему?
Да потому что «клетушка» будет окупаться 20 лет и без ипотеки, а с ипотекой умножай на два.
Что будет с новостройкой, там где преобладают студии, через 10 лет? Оттуда ППСники «выкисать» не будут, ибо гетто
А лет через 20 её можно будет смело сносить
Через 40, даже не знаю...
Так или иначе, расчёт следующий:
«При покупке без привлечения ипотечных средств срок окупаемости аренды составит порядка 20 лет»
«Студия в Новой Москве стоимостью 7,2 млн. со средним дисконтом вторичного рынка в настоящее время (5%) обойдется в 6,8 млн»
Пусть так
«Единоразовые затраты с учетом меблировки (500 тыс. руб.) составят 7,3 млн. руб. Учтем также ежемесячные затраты на квартплату (3 тыс. руб.) и налог на доход (6% от цены аренды 35 тыс. руб.)»
Кто из Москвы? Можно сдать студию в Новой Москве за 35 тыс.?
«Ежегодные затраты составят 61,2 тыс. руб. В итоге расходы составят 8,6 млн. руб. и окупятся за 20 лет при цене аренды 35 тыс. руб.» - генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова
Без ипотеки и без постоянного ремонта, который раз в год понадобится в любом случае
А если с ипотекой – мама не горюй!
Нормальным, всегда считался срок окупаемости 7-8 лет. Но такой недвижимости на рынке сегодня нет
Мнение автора
Источник - ИРН
1 минута
10 июня 2023
223 читали