1412 подписчиков
🎤Инвестор Рэй Далио включил капитана очевидность и заявил о начале долгового кризиса в США. Он, как и всегда, нагнал неконкретного ужаса о том, что «ситуация в американской экономике в будущем станет только ухудшаться».
🏢 Впрочем, он не так уж и не прав. Во всяком случае, $1,5 трлн. долга нужно погасить американским владельцам коммерческой недвижимости до конца 2025 года. То тут, то там появляется информация о проблемах с погашением кредитов по существующим объектам или по девелоперским проектам, в том числе по жилым!
🏦Небольшие американские банки бывшие крупнейшим источником кредита для отрасли недвижимости в США, уже пострадали от оттока депозитов после банкротства Silicon Valley Bank и фактически полностью остановили финансирование проектов в секторе недвижимости. Если долг нужно погашать, а денег мало, нужно идти за рефинансированием. В небольших банках денег нет - их вынесли физ.лица, выведя деньги с депозитов.
😛И вот уже почуяв запах наживы, крупнейшие инвестиционные компании ринулись заниматься реструктуризацией кредитов на недвижимость. Apollo Global, Brookfield через свою дочку Oaktree, Blackstone и многие другие компании помельче желают заняться рефинансированием сложных долгов владельцев коммерческой недвижимости.
🔥Скорее всего, пожар в отрасли так или иначе потушат, забросав его частными деньгами. Небанковские кредитные фонды заработают миллионы, владельцам недвижимости придется отдать часть активов новым кредиторам, кто-то из девелоперов или собственников недвижимости даже обанкротится.
😱В общем, конечно, ужас.
🤗Но не ужас-ужас.
1 минута
8 июня 2023