4 подписчика
Флиппинг vs Долгосрочная аренда (часть 1)
Рассмотрим несколько инвестиционных стратегий в жилую недвижимость.
Стратегия № 1 Купить и сдавать
-Покупка в ипотеку 🏦
-Покупка за собственные средства 💵
Покупка за 💵
Цель - сдача в долгосрочную аренду.
⁃ стоимость - 10 млн. руб;
⁃ оформлению сделки - 70 тыс.руб;
⁃ ремонт и улучшение - 1,5 млн. руб;
Итого: 11,57 млн руб.
Арендная ставка такой квартиры около 45-50 тыс.руб/мес. Вычитаем КУ ~ 5 000 руб = 45*12 = 540 тыс.руб. Это базовый расчет без учета дополнительных расходов. Не берём естественный износ квартиры, расходы на покупку в квартиру по просьбе арендаторов на сумму 15 тыс.руб/год. Сдаем официально и декларируем доход - (540+15)*13% = 482 850 руб. (чистыми в год).
Доходность - 45 тыс.руб./мес. или 4,2% годовых.
При средних ставках на депозит 6-7% (на июнь 2023 года), такая доходность намного ниже. Номинальная инфляция в 21г - 8,4%; 22г - 12,3%; 23г ~ 7%. Реальная инфляция в 1,5-2 раза выше ~ 10-12%
#посутка #флиппинг
Около минуты
18 июня 2023