76 подписчиков
Неликвидные квартиры - обходим стороной или используем для инвестиций? Вот некоторые характеристики неликвидных квартир в новостройках Москвы.
▪️На начало июня 2023 года 17% квартир в новостройках Москвы имеют низкую ликвидность.
▪️ В их число входят квартиры нерыночных площадей. Так, например, 1-комнатная квартира в 52 кв. м, скорее всего, не будет попадать в фильтры при поиске, так как 90% потенциальных покупателей поставят ограничение по площади до 35-40 кв. м.
▪️ Также в категорию неликвида попадают квартиры с избыточной площадью: 2-комнатные квартиры площадью > 80 кв. м. и 3-комнатные > 100 кв. м.
▪️ При этом срок экспозиции квартир с неликвидной площадью - более 9-ти месяцев, это на 6 месяцев больше, чем у ликвидных квартир, которые продаются в течение срока не более 3-х месяцев.
▪️ Менее ликвидными являются квартиры с обычными стандартными окнами: на 60% спрос на них ниже, чем на жилье с панорамным остеклением.
Чтобы помочь продажам таких квартир, застройщики используют различные акции, делают на объекты скидки, предлагают рассрочку платежа, траншевую ипотеку, отделку, кухню в подарок и пр.
Главное помнить что площадь - лишь один из немногих парамертов, на которые смотрит инвестор при подборе доходного объекта. Для инвесторов нелкивид - возможность по цене ниже рынка купить квартиру, правильно приложить к ней руку (разделение, ремонт, хоумстейджинг) и зарабатывать по одной из стратегий долгосрочной или посуточной аренды.
1 минута
17 июня 2023