7 причин, почему не нужно покупать первичное жилье с риэлтором.
Да, на самом дел, почему?
Все просто, потому что это первичка. Сразу договоримся – первичное жилье – это жилье, которое не находилось в собственности у юридического лица.
Разбираемся по порядку.
1. У новостройки нет истории, поэтому проверять «что было до вас» - не нужно.
2. При покупке квартиры в еще не сданном доме сделка пройдет с использованием эскроу-счета. Это и станет гарантией получения квартиры после сдачи дома. Про эскроу-счет поговорим в отдельном посте.
3. Выбирать квартиру тоже лучше в офисе застройщика. Менеджеры отдела продаж досконально знают свои объекты и смогут рассказать и показать прямо на стройке вашу будущую квартиру. Да и выбор вариантов у застройщика, конечно, больше.
4. Все юридические документы составят юристы застройщика. У каждого из них есть целый юридический отдел, сопровождение сделки тоже проведут специалисты застройщика.
5. По скидке на квартиру лучше тоже договариваться непосредственно с застройщиком – скидка будет больше. Риэлтору не выгодно уменьшать стоимость квартиры. Кроме того, про некоторые скидки риэлтор просто может не знать. Также можно договориться и о рассрочке.
6. Самое приятное. При покупке квартиры у застройщика вы сможете понизить процентную ставку по ипотеке. Итоговая экономия может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Причем это можно сделать без увеличения стоимости квартиры. Как- расскажу в следующем посте.
7. И о вознаграждении риэлтеру. Вот его-то платить не придется, если покупаете у застройщика. Все комиссионные выплаты менеджерам по продажам осуществляет застройщик. Поэтому о дополнительных тратах в размере 2-3% от стоимости квартиры можно забыть. А вот риэлтеру вы бы отдали не менее 70 000 руб.
Ничего личного, просто здравый подход к покупке.
1 минута
4 июня 2023