🔍ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА И КАК ЭТО РАБОТАЕТ ?
Думаю, что многие из Вас слышали о том, что можно взять ипотеку без первоначального взноса. Но стоит ли оно того ?
Давайте разберемся, как это работает. Специальной программы от банка в рамках которой вы можете взять ипотеку без первоначального взноса НЕ СУЩЕСТВУЕТ ❌
Банк в любом случае с Вас потребует ПВ, для того чтобы убедиться в Вашей платежеспособности 👆
Поэтому многие застройщики запустили акцию , в рамках которой они сами выдают первоначальный взнос в размере 15% от суммы в ДДУ.
Застройщик выдает деньги из своей кассы. Далее либо переводит Вам их на эскроу счет, либо выдает наличными в кассе , при этом Вы заранее подписываете договор займа у девелопера 📂
Но, здесь есть один важный момент ✅ Застройщик тоже не упустит своей выгоды, для того , чтобы компенсировать все свои расходы и издержки , он возьмет с Вас налог. В среднем это ~ 5,5% от стоимости квартиры. Соотвественно цена на квартиру увеличивается, данное увеличение включается так же в ипотеку.
Если у Вас есть собственные накопления или материнский капитал, Вы можете взять у застройщика займ только на недостающую сумму. Тогда сумма наценки на квартиру уже будет меньше 🫰
На самом деле , преимуществ у данной программы намного больше.
Цены на недвижимость растут без остановки, пока вы будете копить на ПВ, цена поднимется далеко не на 5,5% 😅 Оформлять потребительский кредит на ПВ- тоже не вариант. Ставки в банках в среднем держаться на отметке 10-20% годовых.
Вот и получается , что от этих 5,5% вы ничего не теряете и выгоду свою не упускаете 😉 К тому же дополнительные акции от застройщика : субсидированные ставки , ремонт в подарок, кешбек от 250 до 700 тысяч рублей ДЛЯ ВАС СОХРАНЯЮТСЯ 🤑
1 минута
4 июня 2023