251 подписчик
Право под напряжением
Участок под высоковольтной ЛЭП. Право на него давнее.
На участке дом. На момент проверки право на дом не было зарегистрировано. Территориальная зона расположения участка не предполагает капитально строительство в личных целях.
Но продавец уже после проверки прислал свежую выписку ЕГРН с зарегистрированным правом.
Законно зарегистрирован дом?
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА
Все просто)
"Суровость наших законов компенсируется необязательностью их исполнения"
По всем действующим правилам возводить капительные строения на конкретном участке нельзя без специального разрешения. То есть регистрация права возможна "по стечению обстоятельств".
Тут варианты:
1. Может быть получено нужное согласование?
2. "уговорили" регистраторов с учётом соседских прецедентов?
3. По факту строение поставлено на кадастровый учёт 24.10.2016 г. Поэтому регистратор мог "на автомате" пропустить, оставляя ответственность за кадастровым инженером?
В любом случае, формально, закон обязывает полагаться на данные Единого государственного реестра прав, пока заинтересованными лицами не оспорено это "единственное доказательство".
Но есть и дополнительный аргумент для успокоения покупателя такого дома.
Кадастровый учёт подтверждает тот факт, что о наличии здания на участке всем заинтересованным лицам должно было стать известно в конце 2016 года. С этого момента начинает течь срок для исковой давности для признания постройки незаконной. Попыток такого оспаривания сделано не было. Поэтому у Росреестра не было весомого основания для отказа в регистрации права.
Ситуация спорная? Да.
Будет кто подавать в суд? Скорее нет.
Смогут оспорить законность права? При грамотной защите собственности практически нет шансов признать постройку незаконной.
Но мы, если что, в России живём)
Будьте уверены!
1 минута
3 июня 2023
120 читали