72 подписчика
Одна женщина сдавала квартиру, и решила поднять арендную плату за нее. Нанимателю это не понравилось, он уехал, а на прощание сообщил в налоговую инспекцию о том, что три года снимал квартиру без договора.⠀
⠀⠀
Налоговая организовала проверку, запросила выписки с банковского счета собственницы, и взыскала через суд сумму неуплаченного налога, пени и штраф.
⠀⠀
По другому делу наниматель затопил соседей снизу. Собственник взыскал с него деньги, но в процессе рассмотрения выяснилось, что он сдавал квартиру нелегально. Суд установил нарушение закона, он вынес частное определение и направил его в ИФНС
Уже сам собственник стал ответчиком. Налоговая взыскала с него неуплаченный налог за 15 месяцев, недоимку и пени. (решение Магаданского областного суда от 17.07.2018 г.№33а-492/2018 ).⠀
⠀
Все бдят. Не нужно думать, что налоговая узнает о неплательщиках только благодаря "бдительным гражданам". На первом месте источником служат объявления на сайтах типа "Авито", "Циан" и "Домофонд" и налоговые проверки риелторов, у которых хранится информация о заключенных при их посредничестве договорах аренды квартир.
Способов сдавать квартиру легально намного легче. Судите сами. Раньше у владельцев квартир было два варианта, как не нарушить закон: платить НДФЛ по ставке 13% или регистрировать ИП. С 2019 года появился третий вариант — стать самозанятым.
Какие налоги платят самозанятые за сдачу жилья
Если квартиру у самозанятого снимает физическое лицо, налог будет 4 или 3%, если юридическое — 6 или 4%. Процент выше, если потрачен налоговый вычет 10 000 рублей, который дают при регистрации. Сумма рассчитывается автоматически в приложении «Мой налог».
Запомнить: самозанятый может сдавать в аренду любую жилую недвижимость. Например, дом или квартиру. А вот сдавать в аренду нежилые помещения — офис или гараж — самозанятым нельзя.
Рассказываю в своем блоге, как избежать проблем с налоговой и быть за это спокойным. Если нужна моя помощь и моей команды:
1 минута
2 июня 2023
274 читали