Пленум Верховного суда России отметил, что заложенную недвижимость нельзя забирать при незначительной просрочке. «Обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи», – говорится в подготовленном проекте постановления о правилах применения залога. Мелкие критерии – это «если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца». По соглашению сторон критерии незначительности могут быть изменены в сторону увеличения, например, «договором может быть предусмотрено, что нарушение незначительно, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 10% от стоимости заложенной вещи».